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齊齊哈爾市瑾瑜世紀(jì)花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（72頁(yè)）.doc

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齊齊哈爾市瑾瑜世紀(jì)花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（72頁(yè)）.doc

1、瑾瑜世紀(jì)花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目瑾瑜世紀(jì)花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告一、總一、總論論 1 1項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景齊齊哈爾市中博房地產(chǎn)開發(fā)公司與齊齊哈爾大學(xué)合作，以高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為宗旨，建設(shè)齊齊哈爾市一流的、高品位、具有較深厚文化底蘊(yùn)的住宅小區(qū)。為創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)，我公司與齊齊哈爾大學(xué)經(jīng)過(guò)全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇靠近勞動(dòng)湖，與齊齊哈爾大學(xué)相連的地段，建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。根據(jù)齊齊哈爾市城市規(guī)劃發(fā)展需要，開發(fā)建設(shè)瑾瑜世紀(jì)花園小區(qū) （暫定名）

2、的出發(fā)點(diǎn)，一是為加快學(xué)校的發(fā)展，解決學(xué)校占地面積不足和提高學(xué)校整體辦學(xué)實(shí)力，將學(xué)校沿湖地段住宅置換出來(lái)，作為教學(xué)用地。這樣既提高了齊齊哈爾大學(xué)的知名度，又為美麗鶴城增加了一道靚麗的風(fēng)景線。二是解決教師住房問(wèn)題，尤其是新引進(jìn)的博士、碩士等年輕教師的住房問(wèn)題。為穩(wěn)定教師隊(duì)伍，提高教師隊(duì)伍整體素質(zhì)，以及學(xué)校的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。瑾瑜世紀(jì)花園小區(qū)開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)的通過(guò)市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。根據(jù)城市規(guī)劃和該市棚戶區(qū)改造的有關(guān)要求，將該地段住戶遷至溜園賓館地段及湖西供熱站地段。該項(xiàng)目動(dòng)遷調(diào)查、測(cè)繪、控詳規(guī)劃及初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，項(xiàng)目已經(jīng)省發(fā)改委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)

3、批方案工作已相繼開展。 2007 年初省發(fā)改委批復(fù)齊齊哈爾大學(xué)建設(shè)八萬(wàn)平方米教師住宅，根據(jù)這一批復(fù)，加之國(guó)家教委評(píng)估小組對(duì)校舍建設(shè)提出的具體要求，于 2007 年 10 月 15 日向市規(guī)劃局提出了關(guān)于橋西小關(guān)于橋西小學(xué)地段規(guī)劃用地的申請(qǐng)學(xué)地段規(guī)劃用地的申請(qǐng) ，通過(guò)我們與齊齊哈爾大學(xué)的大量工作，得到批復(fù)同意。2007 年 10 月 31 日以齊齊哈爾大學(xué)的名義向齊齊哈爾市人民政府遞交了關(guān)于橋西小學(xué)及周邊地段用地的請(qǐng)示關(guān)于橋西小學(xué)及周邊地段用地的請(qǐng)示，得到了時(shí)任市長(zhǎng)的林秀山的原則同意，請(qǐng)有關(guān)部門辦理的批示。經(jīng)過(guò)齊齊哈爾大學(xué)校黨委研究并經(jīng)過(guò)充分考察決定與我公司正式合作，于 2007 年 11 月 28 日經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂了合作開發(fā)的協(xié)議書。協(xié)議簽訂后，雙方密切合作，充分發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使該項(xiàng)目的運(yùn)作順利進(jìn)行。2007 年 12 月 20 日，為了解決該地段齊齊哈爾

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