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1、 瑾瑜世紀花園小區房地產開發項目瑾瑜世紀花園小區房地產開發項目 可行性研究報告可行性研究報告 一、總一、總 論論 1 1項目建設背景項目建設背景 齊齊哈爾市中博房地產開發公司與齊齊哈爾大學合作 ，以高 品質的開發建設，優美的居住環境和一流的物業管理為宗旨，建 設齊齊哈爾市一流的、高品位、具有較深厚文化底蘊的住宅小區。 為創建新型城市住宅小區，我公司與齊齊哈爾大學經過全面認真 的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據目前房 地產市場現狀與發展趨勢，選擇靠近勞動湖，與齊齊哈爾大學相 連的地段，建設一個高品質住宅小區。 根據齊齊哈爾市城市規劃發展需要，開發建設瑾瑜世紀花園 小區 （暫定名）2、的出發點，一是為加快學校的發展，解決學校占 地面積不足和提高學校整體辦學實力，將學校沿湖地段住宅置換 出來，作為教學用地。這樣既提高了齊齊哈爾大學的知名度，又 為美麗鶴城增加了一道靚麗的風景線。二是解決教師住房問題， 尤其是新引進的博士、碩士等年輕教師的住房問題。為穩定教師 隊伍，提高教師隊伍整體素質，以及學校的長遠發展奠定基礎。 瑾瑜世紀花園小區開發建設用地及土地用途性質的通過市土地管 理局和市規劃局辦理。根據城市規劃和該市棚戶區改造的有關要 求，將該地段住戶遷至溜園賓館地段及湖西供熱站地段。 該項目動遷調查、測繪、控詳規劃及初步方案設計已經完成， 項目已經省發改委批準，各項前期工作和規劃報3、批方案工作已相 繼開展。 2007 年初省發改委批復齊齊哈爾大學建設八萬平方米教師住 宅，根據這一批復，加之國家教委評估小組對校舍建設提出的具 體要求，于 2007 年 10 月 15 日向市規劃局提出了 關于橋西小關于橋西小 學地段規劃用地的申請學地段規劃用地的申請 ，通過我們與齊齊哈爾大學的大量工作， 得到批復同意。2007 年 10 月 31 日以齊齊哈爾大學的名義向齊齊 哈爾市人民政府遞交了關于橋西小學及周邊地段用地的請示關于橋西小學及周邊地段用地的請示 ， 得到了時任市長的林秀山的原則同意，請有關部門辦理的批 示。經過齊齊哈爾大學校黨委研究并經過充分考察決定與我公司 正式合作，于 2007 年 11 月 28 日經過充分協商簽訂了合作開發的 協議書。協議簽訂后，雙方密切合作，充分發揮了企業的優勢， 使該項目的運作順利進行。2007 年 12 月 20 日，為了解決該地段 齊齊哈爾