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福建鯉魚洲賓館周邊用地控制性詳細(xì)規(guī)劃簡要說明（6頁）.docx

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福建鯉魚洲賓館周邊用地控制性詳細(xì)規(guī)劃簡要說明（6頁）.docx

1、鯉魚洲賓館周邊用地控制性詳細(xì)規(guī)劃簡要說明鯉魚洲賓館周邊用地控制性詳細(xì)規(guī)劃簡要說明一、規(guī)劃背景一、規(guī)劃背景根據(jù)省委辦公廳的要求，福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局委托編制鯉魚洲賓館周邊用地控制性詳細(xì)規(guī)劃，有效引導(dǎo)和控制鯉魚洲賓館 1 公里控制紅線內(nèi)用地開發(fā)建設(shè)，并作為今后規(guī)劃管理和控制的主要依據(jù)。二、規(guī)劃范圍二、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍以鯉魚洲賓館外圍 1 公里控制紅線為基礎(chǔ)，結(jié)合福州地區(qū)大學(xué)城區(qū)域總體規(guī)劃確定，具體規(guī)劃范圍詳見用地布局規(guī)劃圖，規(guī)劃用地范圍面積 1138 公頃，其中鯉魚洲賓館北側(cè)閩江水域及灘涂地 512 公頃，涉及到上街、竹歧和荊溪三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。三、現(xiàn)狀概況三、現(xiàn)狀概況規(guī)劃用地現(xiàn)

2、狀主要是以農(nóng)田、村莊、山體、河道為主。區(qū) 內(nèi)南部有三座孤立小山體，山體生態(tài)植被良好，區(qū)內(nèi)丘陽河改造完畢，水面寬闊清澈。規(guī)劃用地涉及上街鎮(zhèn)的沙堤、侯官兩個(gè)行政村及紅峰村的一部分和竹歧鄉(xiāng)的蘇洋村的一部分，除蘇洋村外，各村建筑密集，以磚混結(jié)構(gòu)的低層為主，質(zhì)量參差不齊，整體景觀較差，特別是沿國賓大道兩側(cè)，嚴(yán)重影響道路景觀。四、功能定位四、功能定位以居住為主，配套完善的公共服務(wù)，并與鯉魚洲賓館相協(xié) 調(diào)，建設(shè)成為福州地區(qū)大學(xué)城生態(tài)景觀良好的高尚居住片區(qū)。五、規(guī)劃用地功能布局五、規(guī)劃用地功能布局總體布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃用地以丘陽河、學(xué)城河和行政界線為界，分成沙堤、侯官兩個(gè)片區(qū)和蘇洋、紅峰兩個(gè)組

3、團(tuán)。六、六、鯉魚洲賓館外圍鯉魚洲賓館外圍 1 1 公里控制紅線內(nèi)用地開發(fā)建設(shè)公里控制紅線內(nèi)用地開發(fā)建設(shè) 特別規(guī)定特別規(guī)定 1 1、用地開發(fā)控制、用地開發(fā)控制 1）控制區(qū)內(nèi)鯉魚洲賓館東部、西南部山頭允許種植各種果樹，該兩山頭不得征用建房和其它項(xiàng)目；西部山頭保持原貌，不得征用、破壞。 2）不得征用、破壞控制區(qū)河灘、沙洲及綠地，不得在北部閩江中挖沙，確保港里島北部沙灘不流失。 3) 鯉魚洲賓館用地東南側(cè)至丘陽河 300 米內(nèi)嚴(yán)格控制發(fā) 展，作為生態(tài)綠地發(fā)展用地，現(xiàn)有民房宜逐步往外搬遷。 4) 鯉魚洲賓館外圍 1 公里控制紅線內(nèi)土地的建設(shè)，必須執(zhí)行規(guī)劃各項(xiàng)控制要求，規(guī)劃部門應(yīng)將其規(guī)劃方案和開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容報(bào)送省委辦公廳，并經(jīng)省委辦公廳組織有關(guān)部門、專家論證同意后報(bào)批。 2 2、自然景觀保護(hù)、自然景觀保護(hù) 1）保持控制區(qū)內(nèi)山地原貌，不得破壞。若建設(shè)需要開發(fā) 山地，要事先征得省委辦公廳

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