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1、 鯉魚洲賓館周邊用地控制性詳細規劃簡要說明鯉魚洲賓館周邊用地控制性詳細規劃簡要說明 一、規劃背景一、規劃背景 根據省委辦公廳的要求，福州市城鄉規劃局委托編制鯉魚 洲賓館周邊用地控制性詳細規劃，有效引導和控制鯉魚洲賓館 1 公里控制紅線內用地開發建設，并作為今后規劃管理和控制 的主要依據。 二、規劃范圍二、規劃范圍 本次規劃范圍以鯉魚洲賓館外圍 1 公里控制紅線為基礎， 結合福州地區大學城區域總體規劃確定，具體規劃范圍詳見用 地布局規劃圖，規劃用地范圍面積 1138 公頃，其中鯉魚洲賓 館北側閩江水域及灘涂地 512 公頃，涉及到上街、竹歧和荊溪 三個鄉鎮。 三、現狀概況三、現狀概況 規劃用地現2、狀主要是以農田、村莊、山體、河道為主。區 內南部有三座孤立小山體，山體生態植被良好，區內丘陽河改 造完畢，水面寬闊清澈。 規劃用地涉及上街鎮的沙堤、侯官兩個行政村及紅峰村的 一部分和竹歧鄉的蘇洋村的一部分，除蘇洋村外，各村建筑密 集，以磚混結構的低層為主，質量參差不齊，整體景觀較差， 特別是沿國賓大道兩側，嚴重影響道路景觀。 四、功能定位四、功能定位 以居住為主，配套完善的公共服務，并與鯉魚洲賓館相協 調，建設成為福州地區大學城生態景觀良好的高尚居住片區。 五、規劃用地功能布局五、規劃用地功能布局 總體布局結構：規劃用地以丘陽河、學城河和行政界線為 界，分成沙堤、侯官兩個片區和蘇洋、紅峰兩個組3、團。 六、六、 鯉魚洲賓館外圍鯉魚洲賓館外圍 1 1 公里控制紅線內用地開發建設公里控制紅線內用地開發建設 特別規定特別規定 1 1、用地開發控制、用地開發控制 1）控制區內鯉魚洲賓館東部、西南部山頭允許種植各種 果樹， 該兩山頭不得征用建房和其它項目； 西部山頭保持原貌， 不得征用、破壞。 2）不得征用、破壞控制區河灘、沙洲及綠地，不得在北 部閩江中挖沙，確保港里島北部沙灘不流失。 3) 鯉魚洲賓館用地東南側至丘陽河 300 米內嚴格控制發 展，作為生態綠地發展用地，現有民房宜逐步往外搬遷。 4) 鯉魚洲賓館外圍 1 公里控制紅線內土地的建設，必須 執行規劃各項控制要求，規劃部門應將其規劃方案和開發項目 內容報送省委辦公廳，并經省委辦公廳組織有關部門、專家論 證同意后報批。 2 2、自然景觀保護、自然景觀保護 1）保持控制區內山地原貌，不得破壞。若建設需要開發 山地，要事先征得省委辦公廳