房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤后評(píng)估報(bào)告-（運(yùn)營(yíng)視角）.pptx

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤后評(píng)估報(bào)告-（運(yùn)營(yíng)視角）.pptx

1、鹽城亭湖天山項(xiàng)目開盤后評(píng)估匯報(bào) （運(yùn)營(yíng)中心） 2017年10月16日啟動(dòng)會(huì) 摘牌日城市展廳開工日開放日開售日開售一月開售一周 6個(gè)月6天 8個(gè)月16天 2017-4-25 2017-7-30 2017-1-25 2017-10-8 進(jìn)度時(shí)間軸共167畝，展示區(qū)20畝，首期開發(fā)74畝，二期開發(fā)73畝，全部為疊墅及高層洋房。 70天 2017-11-7 認(rèn)購(gòu)7.02億 2017-2-24 2017-10-15 摘牌日 3個(gè)月 4個(gè)月 5個(gè)月 6個(gè)月 2017-1-25 7個(gè)月 8個(gè)月 9個(gè)月 10個(gè)月 11個(gè)月 2018-1-20 2017-7-30 2個(gè)月距成就共享截

2、止時(shí)間 5個(gè)月24天七、運(yùn)營(yíng)視角（進(jìn)度） 2017-4-8 進(jìn)度后評(píng)估： 1、開放/開盤凈工期：鹽城亭湖天山項(xiàng)目展示區(qū)開放凈工期為6.0個(gè)月，開盤凈工期7.5個(gè)月。 2、分析：重點(diǎn)工作前置：提前與規(guī)劃局進(jìn)行溝通，確保示范區(qū)規(guī)劃方案不調(diào)整，實(shí)現(xiàn)示范區(qū)提前動(dòng)工；材料采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)前置，壓縮各工序搭接時(shí)間，有效避免工期延誤。單位：月七、運(yùn)營(yíng)視角（進(jìn)度） 6.1 5 6 6 6.3 6 6.1 7.5 張家港城東泰州永興路泰州楊橋口亭湖天山項(xiàng)目開放開放/開盤凈工期比較分析開盤凈工期比較分析開放凈工期開盤凈工期開放凈工期開放凈工期 6.1 5 6 6 開盤凈工期開盤凈工期 6.3 6

3、6.1 7.5 工程前期策劃會(huì)落實(shí)情況七、運(yùn)營(yíng)視角工程前期策劃要點(diǎn) 開盤實(shí)際落實(shí)情況 1 項(xiàng)目應(yīng)盡早組織采購(gòu)?fù)隆⑹┕挝徽匍_采購(gòu)丏題會(huì)，對(duì)材料采購(gòu)進(jìn)行提前鋪排和布置。已落實(shí)，項(xiàng)目落實(shí)丏人編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃并跟進(jìn)采購(gòu)事宜，已和所有供應(yīng)方對(duì)接材料申購(gòu)事宜，確保各類材料順利進(jìn)場(chǎng)。 2 示范區(qū)涉及工程種類繁多，需前置招投標(biāo)流程及落實(shí)施工準(zhǔn)備工作。已落實(shí)，項(xiàng)目工程師共同梳理示范區(qū)所有工程種類并進(jìn)行分工，同步前置各工程的招投標(biāo)流程及施工準(zhǔn)備工作的對(duì)接，確保各工序緊密銜接，施工順暢，不漏項(xiàng)，不滯后。 3 貨量區(qū)的單體施工計(jì)劃要保證各丏業(yè)之間的合理搭接，避免出現(xiàn)矛盾和碰撞。已落實(shí)，貨量開工前，組織各單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，從土建、安裝、消防、裝修等各丏業(yè)細(xì)致審圖，并結(jié)合展示區(qū)施工工程中存在的偏差以及完工后存在的缺陷進(jìn)行匯總，報(bào)設(shè)計(jì)修改貨量，避免同類缺陷的發(fā)生，保證各丏業(yè)的有序施工。

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