1、綠景淇澳島項目前期定位報告綠景淇澳島項目前期定位報告 2 在過去的四周內世聯項目小組初步完成第一在過去的四周內世聯項目小組初步完成第一 階段的內容階段的內容 主要的工作主要的工作 結合珠海城市發展的趨勢，研究唐家片區發展 趨勢，明確項目的問題和機遇； 結合案例和本地屬性，提出項目的發展戰略和 定位； 主要的成果主要的成果 -1.宏觀背景以及市場研究 -2.項目戰略、定位 采用的方法采用的方法 珠海房地產市場調研和分析 世聯顧問平臺和內部數據庫 世聯珠海分公司消費者訪談以及分析 珠海房地產專業人士訪談 世聯顧問專家指導、訪談 確定項目思路和工 作重點 項目目標分析 項目價值挖掘 市場分析 整體發
2、展戰略 整體定位 1 2 3 4 經濟測算 實施市 調計劃 0 啟動區物 業發展建 議 第一階段項目內容第一階段項目內容 第二階段第二階段 啟動區 定位 整體規劃 布局建議 項目理解項目理解 明確項目現狀基本概況及開發商目標，進而界定項目核心問題，明確項目現狀基本概況及開發商目標，進而界定項目核心問題， 并形成系統化的研究思路并形成系統化的研究思路 4 位于珠海情侶路（北段）延長線，唐家區淇澳位于珠海情侶路（北段）延長線，唐家區淇澳 大橋引道東側，距市中心大橋引道東側，距市中心1515分鐘車程分鐘車程 項目區位項目區位 本項目本項目 位于珠海情侶路延長線，淇澳大橋引道南側位于珠海情侶路延長線，
3、淇澳大橋引道南側 位于唐家新城，規劃為濱海居住位于唐家新城，規劃為濱海居住 區，毗鄰石坑山總部經濟區與淇區，毗鄰石坑山總部經濟區與淇 澳島旅游度假區澳島旅游度假區 本項目本項目 淇澳島淇澳島 石坑山石坑山 5 住宅用地，占地住宅用地，占地18666.7618666.76平米，容積率平米，容積率1.951.95， 滿足滿足90/7090/70原則原則 項目基礎指標項目基礎指標 地塊指標：地塊指標： 占地面積：占地面積：18666.7618666.76平平 米米 容積率：容積率：1.951.95 建筑面積建筑面積:36400.18:36400.18平米平米 綠地率：綠地率：35%35% 建筑要求：建筑要求：滿足滿足90/7090/70原原 則則 地塊呈狹長型，三面臨市地塊呈狹長型，三面臨市 政道路，后續可能有噪音影政道路，后續可能有噪音影 響響 市政道路市政道路 （未建）（未建） 市政道路市政
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