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珠海綠景淇澳島地塊項目前期定位報告.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：145234 2021-06-24 90頁 2.90MB

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1、綠景淇澳島項目前期定位報告綠景淇澳島項目前期定位報告 2 在過去的四周內世聯項目小組初步完成第一在過去的四周內世聯項目小組初步完成第一階段的內容階段的內容主要的工作主要的工作結合珠海城市發展的趨勢，研究唐家片區發展趨勢，明確項目的問題和機遇；結合案例和本地屬性，提出項目的發展戰略和定位；主要的成果主要的成果 -1.宏觀背景以及市場研究 -2.項目戰略、定位采用的方法采用的方法珠海房地產市場調研和分析世聯顧問平臺和內部數據庫世聯珠海分公司消費者訪談以及分析珠海房地產專業人士訪談世聯顧問專家指導、訪談確定項目思路和工作重點項目目標分析項目價值挖掘市場分析整體發2、展戰略整體定位 1 2 3 4 經濟測算實施市調計劃 0 啟動區物業發展建議第一階段項目內容第一階段項目內容第二階段第二階段啟動區定位整體規劃布局建議項目理解項目理解明確項目現狀基本概況及開發商目標，進而界定項目核心問題，明確項目現狀基本概況及開發商目標，進而界定項目核心問題，并形成系統化的研究思路并形成系統化的研究思路 4 位于珠海情侶路（北段）延長線，唐家區淇澳位于珠海情侶路（北段）延長線，唐家區淇澳大橋引道東側，距市中心大橋引道東側，距市中心1515分鐘車程分鐘車程項目區位項目區位本項目本項目位于珠海情侶路延長線，淇澳大橋引道南側位于珠海情侶路延長線，3、淇澳大橋引道南側位于唐家新城，規劃為濱海居住位于唐家新城，規劃為濱海居住區，毗鄰石坑山總部經濟區與淇區，毗鄰石坑山總部經濟區與淇澳島旅游度假區澳島旅游度假區本項目本項目淇澳島淇澳島石坑山石坑山 5 住宅用地，占地住宅用地，占地18666.7618666.76平米，容積率平米，容積率1.951.95，滿足滿足90/7090/70原則原則項目基礎指標項目基礎指標地塊指標：地塊指標：占地面積：占地面積：18666.7618666.76平平米米容積率：容積率：1.951.95 建筑面積建筑面積:36400.18:36400.18平米平米綠地率：綠地率：35%35% 建筑要求：建筑要求：滿足滿足90/7090/70原原則則地塊呈狹長型，三面臨市地塊呈狹長型，三面臨市政道路，后續可能有噪音影政道路，后續可能有噪音影響響市政道路市政道路（未建）（未建）市政道路市政

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