1、 中國旅游地產 行業研 究報告 2013 年中國旅游地產行業研究報告 1 序言：序言：旅游地產的春天來了，冬天還會遠嗎？旅游地產的春天來了，冬天還會遠嗎？ 一個 14 億人、GDP 世界第二的大國，一個把擴內需上升為戰略高度的國家，一個從溫飽 社會進入小康社會的國度，我們有太多理由相信旅游行業的春天已經到來了，但是旅游市場的 火爆一定是旅游地產的機遇嗎？答案卻是不一定。旅游地產的本質是旅游，不是地產，要遵循 旅游的邏輯而不是地產的邏輯，這是很多地產商投身旅游地產后最迷茫的地方。 國際經驗數據表明，如果人均年收入在 2000-4000 美元，消費將逐步轉變為情感消費， 即人們在追求物質消費的同時
2、更追求精神消費。旅游的本質不是吃喝玩樂，而是身體與精神的 放松，是人追求回歸自然、親近自然的一種行為。中國東部地區沿海省份人均收入已達 5000-6000 美元，上海、廣州等大城市已達 8000 美元，旅游已經成為越來越多家庭休閑娛樂 的必選項。北京的很多白領，每年都有幾萬塊錢大約占到總收入 10-20%的旅游支出。越是經 濟發達地區，旅游越是成為生活的一部分，旅游也會“上癮” 。 看看十一黃金周和每個小長假各個景點的人滿為患和中國人出國旅游的高漲，就可以知 道中國人的旅游熱情才剛剛開始。從旅游業占 GDP 的比重來看，美國為 18%25%，我國香港 為 10%，內地只有 4%，中國旅游市場的
3、潛力不可限量。 2012 年，我國全年國內旅游人數達到 30 億人次，同比增長 13.6%，國內旅游收入 2.3 萬 億元，同比增長 19.1%。全年出境旅游人數 8200 萬人次，同比增長 16.7%，在歐美日等國出境 旅游持續萎靡情況下，出境游以高增長率成為全球跨境旅游的領跑者。2012 年出境旅游花費 980 億美元，同比增長 35.2%。這一組數據很有意思，說明了，有錢人往國外跑，普通老百姓 扎堆國內旅游。 我們把旅游分為三個階段，初級階段是觀光，知名的名勝古跡走走看看，純屬獵奇，談 不到享受，所以才有這么多“某某到此一游” 、 “盧浮宮前洗腳” 、到國外購物的事情；第二階 段是休閑，跟親戚朋友一起，周末休閑，吃喝玩樂，所以什么地方好玩就去哪， ；第三個階段 是度假， 是真正的身體與心靈放松， 對旅游環境的文化底蘊、 設施設備、 服務品質的要求甚高。 所以從這個角度來看，中國現在的
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