商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件.ppt
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商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件.ppt
1、商業(yè)管理系統(tǒng)培訓商業(yè)管理系統(tǒng)培訓 物業(yè)工程管理 一、前期介入一、前期介入設(shè)計階段設(shè)計階段1 1 能耗的計量能耗的計量 1 1、分表計量分表計量除進戶總表外，主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免除進戶總表外，主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免 出現(xiàn)大表減小表的情況；出現(xiàn)大表減小表的情況； 2 2、計量精度計量精度水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。 3 3、統(tǒng)一計量統(tǒng)一計量盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當 地政府管理部門的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家，避免出現(xiàn)一種計
2、量表多種軟件的情地政府管理部門的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家，避免出現(xiàn)一種計量表多種軟件的情 況，增加后期維修成本和難度。況，增加后期維修成本和難度。 4 4、細化計量細化計量商管公司管轄范圍內(nèi)的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行商管公司管轄范圍內(nèi)的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行 街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。 1 1、外廣場地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可、外廣場地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可 以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設(shè)地以承受車輛停放、是否方
3、便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設(shè)地 溝或排水井，避免清潔地面和下雨積水；溝或排水井，避免清潔地面和下雨積水； 2 2、化糞池、隔油池的井蓋應(yīng)避開商鋪外開門，避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營；、化糞池、隔油池的井蓋應(yīng)避開商鋪外開門，避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營； 3 3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異，比如寧波是倒臵式屋面、哈爾、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異，比如寧波是倒臵式屋面、哈爾 濱是正做屋面；濱是正做屋面； 4 4、 步行街與主力店通道應(yīng)加非鏤空式透明防盜卷簾，防止非正常營業(yè)時間顧客進步行街與主力店通道應(yīng)加非鏤空式透明防盜卷簾，防止非正常營業(yè)時間顧客進 入步行街，以及因營業(yè)時間不同導致的能耗損失；入步行街，以及因營業(yè)時間不同導致的能耗損失； 建筑類建筑類 一、前期介入一、前期介入設(shè)計階段設(shè)計階段2 2 1 1、對步行街商鋪在結(jié)構(gòu)允許情況下，能作為餐飲商戶
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