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1、商業管理系統培訓商業管理系統培訓 物業工程管理 一、前期介入一、前期介入設計階段設計階段1 1 能耗的計量能耗的計量 1 1、分表計量分表計量除進戶總表外，主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免除進戶總表外，主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量，避免 出現大表減小表的情況；出現大表減小表的情況； 2 2、計量精度計量精度水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。 3 3、統一計量統一計量盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當盡量選擇預付費表，便于對收費的控制，同時選擇的表要符合當 地政府管理部門的規定并盡量統一廠家，避免出現一種計2、量表多種軟件的情地政府管理部門的規定并盡量統一廠家，避免出現一種計量表多種軟件的情 況，增加后期維修成本和難度。況，增加后期維修成本和難度。 4 4、細化計量細化計量商管公司管轄范圍內的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行商管公司管轄范圍內的計量方式盡量細化，公寓、寫字樓、步行 街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。 1 1、外廣場地磚尺寸和規格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可、外廣場地磚尺寸和規格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可 以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設地以承受車輛停放、是否方3、便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設地 溝或排水井，避免清潔地面和下雨積水；溝或排水井，避免清潔地面和下雨積水； 2 2、化糞池、隔油池的井蓋應避開商鋪外開門，避免夏季產生異味影響商戶經營；、化糞池、隔油池的井蓋應避開商鋪外開門，避免夏季產生異味影響商戶經營； 3 3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異，比如寧波是倒臵式屋面、哈爾、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異，比如寧波是倒臵式屋面、哈爾 濱是正做屋面；濱是正做屋面； 4 4、 步行街與主力店通道應加非鏤空式透明防盜卷簾，防止非正常營業時間顧客進步行街與主力店通道應加非鏤空式透明防盜卷簾，防止非正常營業時間顧客進 入步行街，以及因營業時間不同導致的能耗損失；入步行街，以及因營業時間不同導致的能耗損失； 建筑類建筑類 一、前期介入一、前期介入設計階段設計階段2 2 1 1、對步行街商鋪在結構允許情況下，能作為餐飲商戶