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洛陽(yáng)唐城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)定位策劃方案（40頁(yè)）.ppt

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洛陽(yáng)唐城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)定位策劃方案（40頁(yè)）.ppt

1、洛陽(yáng)唐城項(xiàng)目洛陽(yáng)唐城項(xiàng)目系統(tǒng)定位策劃系統(tǒng)定位策劃現(xiàn)代商業(yè)三個(gè)趨勢(shì)：現(xiàn)代商業(yè)三個(gè)趨勢(shì)：體驗(yàn)式，一站式，休閑性體驗(yàn)式，一站式，休閑性1n 如何能賣個(gè)滿堂紅n 如何能實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)n 如何體現(xiàn)品牌效應(yīng)本項(xiàng)目應(yīng)解決的核心問(wèn)題2本項(xiàng)目應(yīng)解決的核心問(wèn)題n 主題定位主題定位n 核心概念提煉核心概念提煉n 提升到旅游的、人文景點(diǎn)的概念（如上海新天提升到旅游的、人文景點(diǎn)的概念（如上海新天地、豫園、成都錦里、麗江印象）地、豫園、成都錦里、麗江印象）n 洛陽(yáng)人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊(yùn)是否洛陽(yáng)人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊(yùn)是否與項(xiàng)目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn)，使項(xiàng)目成為洛陽(yáng)的人與項(xiàng)目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn)，使項(xiàng)目成為洛陽(yáng)的人文

2、及旅游焦點(diǎn)文及旅游焦點(diǎn)n 體驗(yàn)式、一站式、休閑式引領(lǐng)洛陽(yáng)消費(fèi)潮流體驗(yàn)式、一站式、休閑式引領(lǐng)洛陽(yáng)消費(fèi)潮流n 細(xì)節(jié)特色亮點(diǎn)設(shè)計(jì)及體現(xiàn)細(xì)節(jié)特色亮點(diǎn)設(shè)計(jì)及體現(xiàn)3n商圈分析商圈分析n競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析nSWOT分析分析n目標(biāo)客戶群體分析（投資者、自營(yíng)者、商家）目標(biāo)客戶群體分析（投資者、自營(yíng)者、商家）n產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位n比例確定：餐飲、休閑、娛樂(lè)、其他比例確定：餐飲、休閑、娛樂(lè)、其他n功能區(qū)劃分功能區(qū)劃分/綜合性的業(yè)態(tài)綜合性的業(yè)態(tài)n業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)細(xì)分n各種業(yè)態(tài)鋪型劃分建議（主力鋪型）各種業(yè)態(tài)鋪型劃分建議（主力鋪型）本項(xiàng)目應(yīng)解決的核心問(wèn)題4n經(jīng)營(yíng)定位（經(jīng)營(yíng)管理模式、經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)推廣）經(jīng)營(yíng)定位（經(jīng)營(yíng)管理模式、經(jīng)

3、營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)推廣）n品牌營(yíng)造品牌營(yíng)造/VI設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)n租售比例建議租售比例建議n價(jià)格策略價(jià)格策略n推盤(pán)節(jié)奏（先賣哪一部份，怎么賣法）推盤(pán)節(jié)奏（先賣哪一部份，怎么賣法）n如何招商如何招商n如何管理如何管理本項(xiàng)目應(yīng)解決的核心問(wèn)題5n規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（地形分析、道路、景觀、水景、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（地形分析、道路、景觀、水景、坡地的利用坡地的利用）n建筑形態(tài)建議建筑形態(tài)建議n開(kāi)發(fā)思路、開(kāi)發(fā)步驟開(kāi)發(fā)思路、開(kāi)發(fā)步驟n本項(xiàng)目應(yīng)解決的核心問(wèn)題6項(xiàng)目現(xiàn)狀之我觀7崛起中原崛起中原洛陽(yáng)旅游走向世界洛陽(yáng)旅游走向世界 n2006年年“中國(guó)最令人向往的地方中國(guó)最令人向往的地方”10月月28日頒獎(jiǎng)盛典在京舉行，洛陽(yáng)日頒獎(jiǎng)盛典在京舉行，洛陽(yáng)市、龍門石窟雙雙榮獲市、龍門石窟雙雙榮獲20個(gè)個(gè)“金牌榮譽(yù)單位金牌榮譽(yù)單位” ；n洛陽(yáng)市曾獲洛陽(yáng)市曾獲“中國(guó)十大最佳魅力城市中國(guó)十大最佳魅力城市”、“歐洲游客最喜歡的中國(guó)十大歐洲游客最喜歡的中

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