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洛陽唐城旅游地產項目系統定位策劃方案(40頁)
洛陽唐城旅游地產項目系統定位策劃方案(40頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:故事 編號:212735 2021-12-01 39頁 5.99MB

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1、洛陽唐城項目洛陽唐城項目系統定位策劃系統定位策劃現代商業三個趨勢:現代商業三個趨勢:體驗式,一站式,休閑性體驗式,一站式,休閑性1n 如何能賣個滿堂紅n 如何能實現持續穩健經營n 如何體現品牌效應本項目應解決的核心問題2本項目應解決的核心問題n 主題定位主題定位n 核心概念提煉核心概念提煉n 提升到旅游的、人文景點的概念(如上海新天提升到旅游的、人文景點的概念(如上海新天地、豫園、成都錦里、麗江印象)地、豫園、成都錦里、麗江印象)n 洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否與項目進行嫁接和體現,使項目成為洛陽的人與項目進行嫁接和體現,使項目成為洛陽的人文2、及旅游焦點文及旅游焦點n 體驗式、一站式、休閑式引領洛陽消費潮流體驗式、一站式、休閑式引領洛陽消費潮流n 細節特色亮點設計及體現細節特色亮點設計及體現3n商圈分析商圈分析n競爭分析競爭分析nSWOT分析分析n目標客戶群體分析(投資者、自營者、商家)目標客戶群體分析(投資者、自營者、商家)n產品定位產品定位n比例確定:餐飲、休閑、娛樂、其他比例確定:餐飲、休閑、娛樂、其他n功能區劃分功能區劃分/綜合性的業態綜合性的業態n業態細分業態細分n各種業態鋪型劃分建議(主力鋪型)各種業態鋪型劃分建議(主力鋪型)本項目應解決的核心問題4n經營定位(經營管理模式、經營檔次、經營推廣)經營定位(經營管理模式、經3、營檔次、經營推廣)n品牌營造品牌營造/VI設計設計n租售比例建議租售比例建議n價格策略價格策略n推盤節奏(先賣哪一部份,怎么賣法)推盤節奏(先賣哪一部份,怎么賣法)n如何招商如何招商n如何管理如何管理本項目應解決的核心問題5n規劃設計建議(地形分析、道路、景觀、水景、規劃設計建議(地形分析、道路、景觀、水景、坡地的利用坡地的利用)n建筑形態建議建筑形態建議n開發思路、開發步驟開發思路、開發步驟n本項目應解決的核心問題6項目現狀之我觀7崛起中原崛起中原 洛陽旅游走向世界洛陽旅游走向世界 n2006年年“中國最令人向往的地方中國最令人向往的地方”10月月28日頒獎盛典在京舉行,洛陽日頒獎盛典在京舉行,洛陽市、龍門石窟雙雙榮獲市、龍門石窟雙雙榮獲20個個“金牌榮譽單位金牌榮譽單位” ;n洛陽市曾獲洛陽市曾獲“中國十大最佳魅力城市中國十大最佳魅力城市”、“歐洲游客最喜歡的中國十大歐洲游客最喜歡的中
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