南昌高新區(qū)洪都項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議方案（94頁）.pdf
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南昌高新區(qū)洪都項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議方案（94頁）.pdf
1、南昌高新區(qū)地塊開發(fā)建議 20XX.12.25 目 錄 一、宏觀研判 二、市場分析 三、地塊分析 四、產(chǎn)品規(guī)劃 五、開發(fā)計劃 目 錄 一、宏觀研判 二、市場分析 三、地塊分析 四、產(chǎn)品規(guī)劃 五、開發(fā)計劃 2 宏觀研判 宏觀研判 中央 10年房地產(chǎn)主要調(diào)控政策一覽表 中央 10年房地產(chǎn)主要調(diào)控政策一覽表 時間 政策 要點 2010.12.9 上海確定為首批試點房產(chǎn)稅城市 配合目前的房地產(chǎn)調(diào)控，可推出不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的財產(chǎn)稅制度框架，進行房產(chǎn)稅試點 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴禁使用進行投機性購房 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策 ，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。201
2、0.10.19 自20日起，金融機構(gòu)一年期以上存、貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點 收緊市場流動性，降低通脹預(yù)期，平抑市場過快上漲的物價。 2010.9.29 暫停第三套房貸、限購房套數(shù)、調(diào)整契稅優(yōu)惠政策、推進房產(chǎn)稅試點 部分城市實行限制購房套書；暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用于購買住房；首付款比例調(diào)整到30%及以上；調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。 2010.9.26 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知 力推保障房建設(shè)落實、嚴格土地出讓管理，。通知明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。 對省級人民政府穩(wěn)定房價和
3、住房保障工作進行考核與問責。 2010.6.4 二套住房的認定標，執(zhí)行“認房又認貸”的原則和標準 住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規(guī)范：即以家庭為單位，執(zhí)行“認房又認貸”的原則和標準； 2010.05.2 央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準備金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。 2010.04.30 北京出臺地方樓市新政，同一家庭限新購一套房 暫停對購買第三套及以上住房貸款，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。 2010.04.19 住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制 要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。未取得預(yù)售許可的項目，不得以認購、預(yù)訂等方式收取定金。 2010.04.17 國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 商品
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