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南昌高新區洪都項目整體定位及物業發展建議方案（94頁）.pdf

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上傳人：Le****97 編號：259212 2022-01-18 94頁 5.92MB

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1、南昌高新區地塊開發建議 20XX.12.25 目錄一、宏觀研判二、市場分析三、地塊分析四、產品規劃五、開發計劃目錄一、宏觀研判二、市場分析三、地塊分析四、產品規劃五、開發計劃 2 宏觀研判宏觀研判中央 10年房地產主要調控政策一覽表中央 10年房地產主要調控政策一覽表時間政策要點 2010.12.9 上海確定為首批試點房產稅城市配合目前的房地產調控，可推出不動產保有環節的財產稅制度框架，進行房產稅試點 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴禁使用進行投機性購房為規范住房公積金個人住房貸款政策，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。2012、0.10.19 自20日起，金融機構一年期以上存、貸款基準利率上調0.25個百分點收緊市場流動性，降低通脹預期，平抑市場過快上漲的物價。 2010.9.29 暫停第三套房貸、限購房套數、調整契稅優惠政策、推進房產稅試點部分城市實行限制購房套書；暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用于購買住房；首付款比例調整到30%及以上；調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。 2010.9.26 關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知力推保障房建設落實、嚴格土地出讓管理，。通知明確，企業違約開發土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。對省級人民政府穩定房價和3、住房保障工作進行考核與問責。 2010.6.4 二套住房的認定標，執行“認房又認貸”的原則和標準住建部、央行和銀監會聯合發出通知，就商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規范：即以家庭為單位，執行“認房又認貸”的原則和標準； 2010.05.2 央行年內第三次上調存款準備金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。 2010.04.30 北京出臺地方樓市新政，同一家庭限新購一套房暫停對購買第三套及以上住房貸款，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。 2010.04.19 住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。未取得預售許可的項目，不得以認購、預訂等方式收取定金。 2010.04.17 國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸商品

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