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安徽蕪湖國信學(xué)府春天住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營方案（60頁）.ppt

資源ID：259593 資源大小：3.61MB 全文頁數(shù)：60頁
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安徽蕪湖國信學(xué)府春天住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營方案（60頁）.ppt

1、國信學(xué)府春天國信國信學(xué)府春天學(xué)府春天商業(yè)經(jīng)營方案提報(bào)商業(yè)經(jīng)營方案提報(bào)年年4 4月月國信學(xué)府春天序言蕪湖縣的商業(yè)銷售在目前的環(huán)境下不容樂觀。近期蕪湖縣整個商業(yè)市場不景氣，2014年全年商業(yè)銷售面積不到15萬平方米，而商業(yè)市場存量非常大，約100萬平方米。三到五年內(nèi)商業(yè)銷售競爭激烈，商業(yè)銷售問題將是后期市場上的難題。目前市場中已經(jīng)出現(xiàn)一些商業(yè)項(xiàng)目銷售停滯，商業(yè)客戶都不看好。部分商業(yè)已可經(jīng)營，但缺乏商業(yè)氛圍，更不被客戶看好。尤其是商業(yè)內(nèi)街的產(chǎn)品，更需要商業(yè)氛圍的帶動，才能有銷售去路。此外，電商市場的迅速發(fā)展，無疑對實(shí)體商業(yè)帶來很大的影響。實(shí)體店需求的大量減少，也是商業(yè)銷售不景氣的原因之一。2

2、014年中國零售業(yè)電子商務(wù)銷售額4262億美元，超過零售業(yè)總銷售額的10%。所以，國信學(xué)府春天項(xiàng)目的商業(yè)務(wù)必要先招商再銷售，否則會和蕪湖縣其他商業(yè)內(nèi)街的項(xiàng)目一樣無銷售！國信學(xué)府春天1項(xiàng)目商業(yè)定位分析2商業(yè)銷售策略3商業(yè)市場調(diào)研商業(yè)招商方案及費(fèi)用4國信學(xué)府春天一、蕪湖縣在售商業(yè)情況蕪湖縣近期商業(yè)銷售較差，投資熱情較差！該如何應(yīng)對，我們要先了解市場上在售商業(yè)的情況。從商業(yè)形式上來看，多為一二層連體商業(yè)，有三層的商業(yè)一般整層銷售。從商業(yè)類別上來看，大多為沿街商業(yè)。有幾個項(xiàng)目設(shè)計(jì)有商業(yè)內(nèi)街，商業(yè)綜合體的項(xiàng)目較少。主要集中在城中心繁華區(qū)域。從商業(yè)價格上來看，沿街門面價格以9000-16000元

3、/為主，內(nèi)街價格以5000-8000元/為主。商業(yè)綜合體主要為招商，暫未銷售。從商業(yè)存量上來看，市場庫存量較大。很多項(xiàng)目的商業(yè)暫未對外推出，后期市場競爭激烈！國信學(xué)府春天麗晶財(cái)富廣場：該項(xiàng)目商業(yè)面積約18000，沿迎賓大道商業(yè)門面，面積多樣，有小面積單層門面，有一二層連體門面，有三層整層商業(yè)，還有一二層連體內(nèi)街門面，去化較差，目前剩余房源較多，選擇性大。 24-30單層門面18000-24000元/；沿街一二層連體門面住宅底商15000元/，面積90-200，獨(dú)立商業(yè)。沿街三層整層銷售，約8000元/，面積1000左右。商業(yè)內(nèi)街為住宅一二層底商連體門面8800元/，面積80-150。分析：優(yōu)點(diǎn)為商業(yè)種類多樣，面積適中，位于蕪湖縣主干道旁。缺點(diǎn)為價格較高，沒有整體來運(yùn)營管理，商業(yè)氛圍不宜形成。國信學(xué)府春天全順未來城：該項(xiàng)目商業(yè)面積約10萬平方米，產(chǎn)品多樣，有住宅

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安徽蕪湖國信學(xué)府春天住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營方案（60頁）.ppt

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