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1、國信學府春天國信國信學府春天學府春天商業經營方案提報商業經營方案提報年年4 4月月國信學府春天序 言 蕪湖縣的商業銷售在目前的環境下不容樂觀。近期蕪湖縣整個商業市場不景氣，2014年全年商業銷售面積不到15萬平方米，而商業市場存量非常大，約100萬平方米。三到五年內商業銷售競爭激烈，商業銷售問題將是后期市場上的難題。 目前市場中已經出現一些商業項目銷售停滯，商業客戶都不看好。部分商業已可經營，但缺乏商業氛圍，更不被客戶看好。尤其是商業內街的產品，更需要商業氛圍的帶動，才能有銷售去路。 此外，電商市場的迅速發展，無疑對實體商業帶來很大的影響。實體店需求的大量減少，也是商業銷售不景氣的原因之一。22、014年中國零售業電子商務銷售額4262億美元，超過零售業總銷售額的10%。 所以，國信學府春天項目的商業務必要先招商再銷售，否則會和蕪湖縣其他商業內街的項目一樣無銷售！國信學府春天1項目商業定位分析2商業銷售策略3商業市場調研商業招商方案及費用4國信學府春天一、蕪湖縣在售商業情況 蕪湖縣近期商業銷售較差，投資熱情較差！該如何應對，我們要先了解市場上在售商業的情況。 從商業形式上來看，多為一二層連體商業，有三層的商業一般整層銷售。 從商業類別上來看，大多為沿街商業。有幾個項目設計有商業內街，商業綜合體的項目較少。主要集中在城中心繁華區域。 從商業價格上來看，沿街門面價格以9000-16000元3、/為主，內街價格以5000-8000元/為主。商業綜合體主要為招商，暫未銷售。 從商業存量上來看，市場庫存量較大。很多項目的商業暫未對外推出，后期市場競爭激烈！國信學府春天麗晶財富廣場： 該項目商業面積約18000，沿迎賓大道商業門面，面積多樣，有小面積單層門面，有一二層連體門面，有三層整層商業，還有一二層連體內街門面，去化較差，目前剩余房源較多，選擇性大。 24-30單層門面18000-24000元/； 沿街一二層連體門面住宅底商15000元/，面積90-200，獨立商業。 沿街三層整層銷售，約8000元/，面積1000左右。 商業內街為住宅一二層底商連體門面8800元/，面積80-150。分析：優點為商業種類多樣，面積適中，位于蕪湖縣主干道旁。 缺點為價格較高，沒有整體來運營管理，商業氛圍不宜形成。國信學府春天全順未來城： 該項目商業面積約10萬平方米，產品多樣，有住宅