信息學(xué)院三期公寓物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運行、維修工作方案（17頁）.doc
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信息學(xué)院三期公寓物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運行、維修工作方案（17頁）.doc
1、物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運行、維修工作方案工程設(shè)備運行、維修工作方案目的目的在對 XXXX 信息學(xué)院三期公寓的設(shè)備進行使用及運行的基礎(chǔ)上，為了使其所具有的機能能夠 100%的發(fā)揮出來而實施專門的服務(wù)及管理，避免因設(shè)備性能下降而貶值，由此對其進行社會性的、安全的、經(jīng)濟的維護和管理。一、一、物業(yè)管理項目：物業(yè)管理項目：1、消防設(shè)備。A、送、排風(fēng)機，排煙風(fēng)機。B、消火栓。C、噴灑、水幕裝置。D、煙感。E、溫感。2、給、排水設(shè)備。A、上、下水。B、水泵。C、閥門、管路。D、衛(wèi)生間。E、化糞池、馬葫蘆。3、弱電設(shè)備。A、背景音樂。B、有線電視。C、電話。D、網(wǎng)絡(luò)。4、強電設(shè)備。A、變電所。B、配電柜。C、配
2、電盤。D、照明器具。E、動力設(shè)備。5、供熱系統(tǒng)。A、板式換熱器。B、水泵。C、暖氣。D、電熱水鍋爐。6、土建。A、防水、大白。B、梯級。C、門窗。7、防護設(shè)備。A、避雷針。8、綜合布線。二、人人 員員 設(shè)設(shè) 置：置：維修班長一人負責(zé)工程管理水暖維修工三人負責(zé)綜合維修運行電工四人負責(zé)變電所運行維修電工三人負責(zé)電器維修空調(diào)工一人負責(zé)供暖設(shè)施三、三、工工 作作 時時 間：間：1、M 班：8：00AM次日 8：00AM工人2、正常班：8：00AM5：00PM班長管理組織結(jié)構(gòu)圖：五、工作內(nèi)容及標準：五、工作內(nèi)容及標準：一 、消防設(shè)備：一） 、序號項目管理標準保 障 措 施1送、排風(fēng)機1、馬達電流在額定值
3、內(nèi)。2、機組穩(wěn)固，無震動。3、風(fēng)道無泄漏，松動，保溫良好。4、風(fēng)閥開關(guān)靈活，準確。5、電機配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進行2排煙機1、達電流在額定值內(nèi)。2、機組穩(wěn)固，無震動。3、風(fēng)道無泄漏，松動，保溫良好。4、風(fēng)閥開關(guān)靈活，準確。電機配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進行3噴灑、 水幕裝置1、無泄漏。2、無破損。依據(jù)工作規(guī)范進行大連軟件園物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理工程部管理部弱電維修水暖工運行電工空調(diào)工維修電工4煙感、溫感1、干凈整潔。2、報警準確，及時。依據(jù)工作規(guī)范進行5消火栓1、無泄漏。2、閥門開啟靈活。3、設(shè)備無缺損。依據(jù)工作規(guī)范進行6火災(zāi)自動報警1、報警準確、及時。2、設(shè)備箱內(nèi)干凈整潔。依據(jù)工作規(guī)范進行二） 、實施流程：A、消火栓給水系統(tǒng)。1、每周巡回檢查 1 次消火栓給水系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。2、每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設(shè)備，進
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