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信息學院三期公寓物業服務中心工程設備運行、維修工作方案（17頁）.doc

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管理方案

上傳人：Le****97 編號：267182 2022-01-27 17頁 313.50KB

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1、物業服務中心工程設備運行、維修工作方案工程設備運行、維修工作方案目的目的在對 XXXX 信息學院三期公寓的設備進行使用及運行的基礎上，為了使其所具有的機能能夠 100%的發揮出來而實施專門的服務及管理，避免因設備性能下降而貶值，由此對其進行社會性的、安全的、經濟的維護和管理。一、一、物業管理項目：物業管理項目：1、消防設備。A、送、排風機，排煙風機。B、消火栓。C、噴灑、水幕裝置。D、煙感。E、溫感。2、給、排水設備。A、上、下水。B、水泵。C、閥門、管路。D、衛生間。E、化糞池、馬葫蘆。3、弱電設備。A、背景音樂。B、有線電視。C、電話。D、網絡。4、強電設備。A、變電所。B、配電柜。C、配2、電盤。D、照明器具。E、動力設備。5、供熱系統。A、板式換熱器。B、水泵。C、暖氣。D、電熱水鍋爐。6、土建。A、防水、大白。B、梯級。C、門窗。7、防護設備。A、避雷針。8、綜合布線。二、人人員員設設置：置：維修班長一人負責工程管理水暖維修工三人負責綜合維修運行電工四人負責變電所運行維修電工三人負責電器維修空調工一人負責供暖設施三、三、工工作作時時間：間：1、M 班：8：00AM次日 8：00AM工人2、正常班：8：00AM5：00PM班長管理組織結構圖：五、工作內容及標準：五、工作內容及標準：一、消防設備：一）、序號項目管理標準保障措施1送、排風機1、馬達電流在額定值3、內。2、機組穩固，無震動。3、風道無泄漏，松動，保溫良好。4、風閥開關靈活，準確。5、電機配線牢固，接線段子無變色。依據工作規范進行2排煙機1、達電流在額定值內。2、機組穩固，無震動。3、風道無泄漏，松動，保溫良好。4、風閥開關靈活，準確。電機配線牢固，接線段子無變色。依據工作規范進行3噴灑、水幕裝置1、無泄漏。2、無破損。依據工作規范進行大連軟件園物業管理有限公司總經理工程部管理部弱電維修水暖工運行電工空調工維修電工4煙感、溫感1、干凈整潔。2、報警準確，及時。依據工作規范進行5消火栓1、無泄漏。2、閥門開啟靈活。3、設備無缺損。依據工作規范進行6火災自動報警1、報警準確、及時。2、設備箱內干凈整潔。依據工作規范進行二）、實施流程：A、消火栓給水系統。1、每周巡回檢查 1 次消火栓給水系統是否處于正常狀態。2、每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設備，進

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