深圳可園住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案佳兆業(yè)（49頁(yè)）.doc

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深圳可園住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案佳兆業(yè)（49頁(yè)）.doc

1、深圳可園物業(yè)管理實(shí)施方案深圳可園物業(yè)管理實(shí)施方案(佳兆業(yè)佳兆業(yè))方案目錄方案目錄A、FANGANMULU 方案編制說明 1 物業(yè)概況 2 物業(yè)管理思路 5 管理目標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo) 8 機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 10 物質(zhì)裝備計(jì)劃 14 物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)測(cè)算 20 管理措施 32 急需解決的問題 45費(fèi)用測(cè)算表住戶手冊(cè)裝修管理規(guī)定前期物業(yè)管理協(xié)議及業(yè)主公約可園 VI 指示系統(tǒng)方案編制說明方案編制說明B、FANGANBIANZHISHUOMING一、依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(以下簡(jiǎn)稱條例)及其實(shí)施細(xì)則以及國(guó)家、省、市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)；二、根據(jù)委托方提供的及我公司目前所了解的關(guān)于“可園”建筑特

2、點(diǎn)、物業(yè)規(guī)模、地理位置、使用功能等相關(guān)資料；三、我公司管理制度及 ISO9000 質(zhì)量體系規(guī)定；四、我公司歷年豐富的物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)概況物業(yè)概況C、WUYEGAIKUANG可園位于深圳市龍岡區(qū)布吉鎮(zhèn)木棉灣，占地面積 100210.4 平方米，總建筑面積 266770 平方米，住宅面積 248370 平方米，綠化率大于 35%。共有住房套，居住人口約人。配套有地下停車場(chǎng)約平方米共個(gè)車位；有幼兒園、會(huì)所、社區(qū)健康服務(wù)中心文化動(dòng)站、老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等多種配套設(shè)施。可園鋪設(shè)了先進(jìn)的光纖通信系統(tǒng)，采用先進(jìn)的局域網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)寬帶高速上網(wǎng)服務(wù)。家居智能安防系統(tǒng)、燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表、閉路監(jiān)控、停車場(chǎng)

3、和門禁“一卡通” 、離線式電子巡更系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)等智能設(shè)施一應(yīng)俱全。先進(jìn)的智能化配套設(shè)施，使住戶盡享高科技、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)帶來的安全舒適的生活。可園物業(yè)明細(xì)表可園物業(yè)明細(xì)表類別類別序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱單位單位數(shù)量數(shù)量合計(jì)合計(jì)備注備注1小區(qū)占地總面積100210.4小2住宅占地總面積區(qū)3住宅建筑總面積266770規(guī)4住宅總面積模5綠化面積330006住宅總套數(shù)套25007商業(yè)總面積124001辦公室576.002宿舍166.401+2+3+4=2045.6 綜3食堂366.40=管理用房面積4文體中心(管理自用房)936.80合5居委會(huì)131.206直飲水、庫(kù)房配套用房171.40樓7商業(yè)用房954.008超市1472.007+8+9+10=5869.2 9地下超市1312.00商業(yè)總面積10肉菜市場(chǎng)2131.20公共設(shè)施3幼兒園所15地下停車場(chǎng)個(gè)36停車位個(gè)118

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