天馬·相城高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(77頁).DOC
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天馬·相城高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(77頁).DOC
1、一、煙臺天馬物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡介一、煙臺天馬物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡介二、樓盤介紹二、樓盤介紹天馬 相城項目由資深開發(fā)商煙臺天馬產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè), 國際知名的加拿大 CPC 建筑設(shè)計公司擔(dān)綱總體設(shè)計,物業(yè)類型為高檔住宅。一期項目南起黃河路,北至海濱路,東至項目規(guī)劃中央綠化帶,西至古現(xiàn)十五路。總占地面積 11.41 萬平方米,總建筑面積 4.93 萬平方米,綠化率為 41%。一期別墅共有 59 棟,包括 29 棟單體住宅,13 棟雙拼住宅,17 棟聯(lián)體住宅,居住戶數(shù) 135 戶,預(yù)計居住人口約 500 人。2006 年初天馬相城項目開始動工建設(shè),于 2006 年 3 月初順利通過國
2、家建設(shè)部“國家康居示范工程”評審,成為煙臺市響應(yīng)國家加快城鎮(zhèn)化建設(shè),實行住宅產(chǎn)業(yè)化的首批住宅示范項目。2006 年 5 月,天馬相城又成為山東省唯一榮膺由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟和全國近百家媒體評出的“全國十大海景豪宅” 。“天馬相城”擁有不可復(fù)制的地理人文環(huán)境。北眺煙波浩淼的大海,浪漫的黃金海岸金沙灘, 南望迷人的海邊葡萄園風(fēng)光和漂浮其中的歐式建筑張裕卡斯特酒莊。 站在亞洲唯一的海邊葡萄原鄉(xiāng)天下美景,盡收眼底!三、顧客群特點及需求分析三、顧客群特點及需求分析天馬相城項目是煙臺的高尚生態(tài)住宅區(qū),周邊自然環(huán)境極為優(yōu)越,構(gòu)筑包括住宅、商業(yè)街、會所、星級酒店等其他配套于一體的綜合大社區(qū)。凝
3、聚精誠、專注和創(chuàng)新的天馬相城社區(qū),是一個充滿想象和魅力的經(jīng)典生活專案。天馬 相城項目定位為以居住為主的高檔歐式風(fēng)格生態(tài)綜合型社區(qū)。 該項目目標(biāo)客戶群體具有如下共性特征: 有很高的社會地位、文化素質(zhì)高的成功人士; 追求個性化的生活品味; 在煙臺擁有產(chǎn)業(yè)或投資的常駐外籍人士; 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈在煙臺有產(chǎn)業(yè)或投資的商業(yè)人士; 預(yù)投資或企業(yè)即將進(jìn)駐煙臺的經(jīng)濟(jì)人士; 高檔豪宅投資性客戶; 銷售市場主力潛在購買者都屬于居住型的群體,也可能是多次置業(yè)者。該客戶群體對于物業(yè)管理服務(wù)方面的需求會側(cè)重于四個方面:A、對于社區(qū)安全管理的需求;B、對于生活便利及舒適程度的需求;C、對于個人尊貴的需求;D、有車,喜歡舒適、清靜,有自己的私密生活空間。四、天馬四、天馬相城相城項目項目物業(yè)管理模式物業(yè)管理模式天馬相城項目定位為煙臺高檔住宅小區(qū),注重體現(xiàn)客戶的個性本質(zhì),全方位滿足客戶的個性化需求。項目客戶群體主要是社會各界成