上海松江漕河涇商業(yè)街區(qū)項營銷推廣方案（74頁）.ppt
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上海松江漕河涇商業(yè)街區(qū)項營銷推廣方案（74頁）.ppt
1、臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構思漕河涇（松江）商業(yè)策劃案上海德普置業(yè)有限公司2 0 1 3 年 2 月 市場調研1n漕河涇概況n片區(qū)小區(qū)分析n主要商業(yè)分布n重點商業(yè)研習n片區(qū)調研總結n項目分析 上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國際著名的澳大利亞五合設計公司負責，占地面積約2700畝，規(guī)劃建筑面積約350萬平方米。 園區(qū)總體上分為：生產(chǎn)研發(fā)、商務研發(fā)、科技綠洲、雙創(chuàng)園、低碳展示和交易中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新商業(yè)綜合體、企業(yè)總部會館、配套商業(yè)和人才公寓等板塊。 目前正在開發(fā)建設的區(qū)域是位于功能區(qū)中心區(qū)域的松江高科技園，高科技園占地837畝，規(guī)劃建筑面積100萬方，建筑類型為科產(chǎn)樓、研發(fā)樓、
2、辦公樓。漕河涇（松江）概況 位于松江區(qū)東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業(yè)區(qū)，南臨車墩，北傍九亭； 東臨G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站； 距上海虹橋國際機場約15公里，上海浦東國際機場約45公里； 距G15（嘉金高速）莘磚公路出口約1.8公里，G60（滬杭高速）莘磚公路出入口約100米，直通滬閔高架； 距地鐵1號線莘莊站約5公里，地鐵9號線九亭站約5公里，上海南站約8公里； 距虹橋綜合交通樞紐約12公里，徐家匯商圈約12公里； 距松江大學城約9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群新閔別墅區(qū)。漕河涇（松江）概況截止目前為止，園區(qū)共吸引國內外企業(yè)200余家
3、，其中約有65%左右的企業(yè)擁有自主知識產(chǎn)權或研發(fā)成果。漕河涇（松江）概況 初步統(tǒng)計核心商圈內，共有住宅套數(shù)約3.6萬套，其中，已交付入住約2.9萬套。在所有住宅里面，低密度類住宅約1.5萬套，多層、小高層、高層公寓類住宅約2.1萬套。 核心商圈內目前人口約13萬人，未來2年新建住宅全部交房后，整體人口規(guī)模可達15萬人。 區(qū)域內別墅類住宅物業(yè)費大多在1.82.8元/平米/月，高層住宅物業(yè)費在1.21.4元/平米/月片區(qū)小區(qū)分析本案本案該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈 本項目核心商圈內住宅樓盤共計40個，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤共30個，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤10個。片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分析區(qū)域主要商業(yè)分布n 典型商業(yè)調研n 典型商業(yè)調研n 典型商業(yè)調研n 典型商業(yè)調研n 典型商
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