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1、臨港新元社區商業策略構思漕河涇（松江）商業策劃案上海德普置業有限公司2 0 1 3 年 2 月 市場調研1n漕河涇概況n片區小區分析n主要商業分布n重點商業研習n片區調研總結n項目分析 上海漕河涇開發區松江生產性服務業功能區的整體規劃由國際著名的澳大利亞五合設計公司負責，占地面積約2700畝，規劃建筑面積約350萬平方米。 園區總體上分為：生產研發、商務研發、科技綠洲、雙創園、低碳展示和交易中心、創意產業園、創新商業綜合體、企業總部會館、配套商業和人才公寓等板塊。 目前正在開發建設的區域是位于功能區中心區域的松江高科技園，高科技園占地837畝，規劃建筑面積100萬方，建筑類型為科產樓、研發樓、2、辦公樓。漕河涇（松江）概況 位于松江區東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業區，南臨車墩，北傍九亭； 東臨G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站； 距上海虹橋國際機場約15公里，上海浦東國際機場約45公里； 距G15（嘉金高速）莘磚公路出口約1.8公里，G60（滬杭高速）莘磚公路出入口約100米，直通滬閔高架； 距地鐵1號線莘莊站約5公里，地鐵9號線九亭站約5公里，上海南站約8公里； 距虹橋綜合交通樞紐約12公里，徐家匯商圈約12公里； 距松江大學城約9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群新閔別墅區。漕河涇（松江）概況截止目前為止，園區共吸引國內外企業200余家3、，其中約有65%左右的企業擁有自主知識產權或研發成果。漕河涇（松江）概況 初步統計核心商圈內，共有住宅套數約3.6萬套，其中，已交付入住約2.9萬套。在所有住宅里面，低密度類住宅約1.5萬套，多層、小高層、高層公寓類住宅約2.1萬套。 核心商圈內目前人口約13萬人，未來2年新建住宅全部交房后，整體人口規?？蛇_15萬人。 區域內別墅類住宅物業費大多在1.82.8元/平米/月，高層住宅物業費在1.21.4元/平米/月片區小區分析本案本案該片區與古北、聯洋并列上海三大高尚社區生活圈該片區與古北、聯洋并列上海三大高尚社區生活圈 本項目核心商圈內住宅樓盤共計40個，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤共30個，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤10個。片區小區分析片區小區分析片區小區分析片區小區分析片區小區分析區域主要商業分布n 典型商業調研n 典型商業調研n 典型商業調研n 典型商業調研n 典型商