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春熙路商業(yè)皇冠上的明珠項(xiàng)目市場運(yùn)作方案(127頁).ppt

  • 資源ID:277162       資源大小:14.75MB        全文頁數(shù):127頁
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春熙路商業(yè)皇冠上的明珠項(xiàng)目市場運(yùn)作方案(127頁).ppt

1、項(xiàng)目市場運(yùn)作方案春熙路商業(yè)皇冠上的策劃人:馮國銘形象設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)定策略選擇路徑設(shè)計(jì)檔期安排軟文策劃費(fèi)用預(yù)算 解決問題的思路目錄 content 市場分析 邏輯形式:通過市場分析解決客戶問題和產(chǎn)品問題,以此為基礎(chǔ)解決市場推廣問題,使研判更嚴(yán)謹(jǐn)客戶分析產(chǎn)品分析競爭力分析第一部分 市場分析資源配置鑒于市場分析多屬于項(xiàng)目前期定位的內(nèi)容,一方面它不是我重點(diǎn)關(guān)注的部分,另一方面我的專業(yè)是做廣告創(chuàng)意和整合推廣,而不是做數(shù)據(jù)分析,所以我對(duì)于市場分析的內(nèi)容會(huì)寫得比較簡單,基本上是點(diǎn)到即止,而且分析也主要針對(duì)商業(yè)部分,對(duì)于其他物業(yè)形態(tài)寫得也比較簡略,請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注后面幾個(gè)部分的內(nèi)容.一. 資源配置 地塊分析 百年春熙,

2、盛世華章,西部商業(yè)第一街,永遠(yuǎn)的成都商業(yè)中心. 地塊位于春熙路與紅星路交匯處,被地鐵2號(hào)線,3號(hào)線,4號(hào)線環(huán)繞,2-3號(hào)線交匯點(diǎn)春熙路站出口旁,3-4號(hào)線交匯 點(diǎn)紅星路站出口旁,是寸土寸金的春熙路商圈核心地帶. 坐擁春熙路的絕版資源,地塊價(jià)值必將獲得穩(wěn)步增長,該地塊中標(biāo)金額為72.4億,為當(dāng)年成都地王. 地塊資源具有不可復(fù)制性和稀缺性,十分適合作為高端商業(yè)開發(fā)用地.商圈分析u 成都主要商圈分布情況(早期數(shù)據(jù),未列出東部新城)春熙路商圈商圈范圍以春熙路步行街為核心,北至總府路,南達(dá)上東大街,西靠北新街,東接紅星路三段。近年來,春熙路商圈的范圍仍不斷擴(kuò)大,大有與鹽市口商圈合二為一的趨勢。主要特征春

3、熙路商圈是在城市發(fā)展過程中自然形成的,已有80余年歷史,目前已成為成都的一張“名片”。該商圈集商貿(mào)、旅游文化、休閑、娛樂、購物于一體,是成都發(fā)展較早、規(guī)模最大、商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、專業(yè)和專賣店高度聚集、商業(yè)服務(wù)功能比較完善的步行街商業(yè)區(qū)。近兩年來,商圈內(nèi)以西武、伊勢丹和時(shí)代百盛為代表的中高檔商業(yè)明顯增加。主要消費(fèi)群成都本地人及外來旅游人口,其中16-40歲的年輕人占大多數(shù)。商圈輻射力輻射整個(gè)成都市,乃至整個(gè)大西南,日均人流量約3050萬人/天。政府規(guī)劃成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃將以春熙路為中心的“鹽市口春熙路”商圈規(guī)劃為成都核心區(qū)的市級(jí)商業(yè)中心區(qū)(CCD) 鹽市口商圈商圈范圍以鹽市口為核心,北至人民東路,南達(dá)新光華街,西靠人民南路,東臨青石橋街、青年路,是由人民東路、人民南路及大業(yè)路圍合成的多邊形區(qū)域。主要特征鹽市口商圈歷來都是成都市中心的商業(yè)腹地,距成都的中心點(diǎn)天府廣場僅150米,并與商貿(mào)歷史悠久


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