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1、項目市場運作方案春熙路商業皇冠上的策劃人：馮國銘形象設計目標設定策略選擇路徑設計檔期安排軟文策劃費用預算 解決問題的思路目錄 content 市場分析 邏輯形式：通過市場分析解決客戶問題和產品問題，以此為基礎解決市場推廣問題，使研判更嚴謹客戶分析產品分析競爭力分析第一部分 市場分析資源配置鑒于市場分析多屬于項目前期定位的內容，一方面它不是我重點關注的部分，另一方面我的專業是做廣告創意和整合推廣，而不是做數據分析，所以我對于市場分析的內容會寫得比較簡單，基本上是點到即止，而且分析也主要針對商業部分，對于其他物業形態寫得也比較簡略，請重點關注后面幾個部分的內容.一. 資源配置 地塊分析 百年春熙，2、盛世華章，西部商業第一街，永遠的成都商業中心. 地塊位于春熙路與紅星路交匯處，被地鐵2號線，3號線，4號線環繞，2-3號線交匯點春熙路站出口旁，3-4號線交匯 點紅星路站出口旁，是寸土寸金的春熙路商圈核心地帶. 坐擁春熙路的絕版資源，地塊價值必將獲得穩步增長，該地塊中標金額為72.4億，為當年成都地王. 地塊資源具有不可復制性和稀缺性，十分適合作為高端商業開發用地.商圈分析u 成都主要商圈分布情況（早期數據，未列出東部新城）春熙路商圈商圈范圍以春熙路步行街為核心，北至總府路，南達上東大街，西靠北新街，東接紅星路三段。近年來，春熙路商圈的范圍仍不斷擴大，大有與鹽市口商圈合二為一的趨勢。主要特征春3、熙路商圈是在城市發展過程中自然形成的，已有80余年歷史，目前已成為成都的一張“名片”。該商圈集商貿、旅游文化、休閑、娛樂、購物于一體，是成都發展較早、規模最大、商業業態齊全、專業和專賣店高度聚集、商業服務功能比較完善的步行街商業區。近兩年來，商圈內以西武、伊勢丹和時代百盛為代表的中高檔商業明顯增加。主要消費群成都本地人及外來旅游人口，其中16-40歲的年輕人占大多數。商圈輻射力輻射整個成都市，乃至整個大西南，日均人流量約3050萬人/天。政府規劃成都市商業網點發展規劃將以春熙路為中心的“鹽市口春熙路”商圈規劃為成都核心區的市級商業中心區（CCD） 鹽市口商圈商圈范圍以鹽市口為核心，北至人民東路，南達新光華街，西靠人民南路，東臨青石橋街、青年路，是由人民東路、人民南路及大業路圍合成的多邊形區域。主要特征鹽市口商圈歷來都是成都市中心的商業腹地，距成都的中心點天府廣場僅150米，并與商貿歷史悠久