北京新金山公寓酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位整改方案（145頁(yè)）.pptx

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北京新金山公寓酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位整改方案（145頁(yè)）.pptx

1、謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈：新金山項(xiàng)目定位整改方案2報(bào)告思路市場(chǎng)篇項(xiàng)目基本條件分析項(xiàng)目生存環(huán)境分析項(xiàng)目SWOT分析定位篇公寓項(xiàng)目定位區(qū)域公寓市場(chǎng)分析公寓、酒店個(gè)案分析客群分析公寓價(jià)格定位寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析市場(chǎng)需求及客群分析寫(xiě)字樓產(chǎn)品策略寫(xiě)字樓價(jià)格定位商業(yè)項(xiàng)目定位區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析市場(chǎng)需求及客群分析商業(yè)案例分析商業(yè)形象定位商業(yè)價(jià)格定位寫(xiě)字樓案例分析34一、項(xiàng)目基本條件分析一、項(xiàng)目基本條件分析5項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)位情況東二環(huán)邊區(qū)位情況東二環(huán)邊,稀貴屬地稀貴屬地本案本案n項(xiàng)目位于東二環(huán)與朝外大街交匯處東南方向n西側(cè)緊鄰司法部n西側(cè)距東二環(huán)約245米n北側(cè)200米為外交部n東側(cè)200米至朝外核心n南側(cè)300米至雅

2、寶路城市核心地段價(jià)值顯赫城市核心地段價(jià)值顯赫6項(xiàng)目交通情況大路暢通，小路環(huán)繞n 大路：東二環(huán)、朝外大街光華路、日壇北路東大橋路、雅寶路大路寬闊，車(chē)道多到達(dá)項(xiàng)目區(qū)域便利n 小路：北側(cè)的外交部南路是本項(xiàng)目于東二環(huán)鏈接的一條重要小路。東側(cè)之小路向南可通達(dá)雅寶路，道路較窄。大路小路交通較為便利7項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境日壇公園的天然綠肺n 日壇公園：日壇公園位于項(xiàng)目的東南側(cè)，在城市腹地內(nèi)部的天然綠地公園尤為珍貴;增加了的外圍生態(tài)價(jià)值。n 工人體育場(chǎng)：工人體育場(chǎng)位于項(xiàng)目的東北方向，是北京舉辦各類(lèi)大型活動(dòng)的首選之地。人氣旺盛，生機(jī)勃勃。本案南北兩個(gè)生態(tài)場(chǎng)所為項(xiàng)目提供了充滿(mǎn)生機(jī)的外圍環(huán)境8項(xiàng)目商圈情況兩大商圈，強(qiáng)強(qiáng)借勢(shì)

3、朝外商圈朝外商圈CBD商圈商圈n兩大商圈：項(xiàng)目處于朝外商圈的整體商務(wù)氛圍中，同時(shí)與CBD商務(wù)核心區(qū)近在咫尺。具備先天的商務(wù)商業(yè)氛圍.項(xiàng)目與生俱來(lái)的濃郁商務(wù)氛圍項(xiàng)目與生俱來(lái)的濃郁商務(wù)氛圍本案本案9項(xiàng)目涉外屬性依雅寶，傍使館使館區(qū)使館區(qū)使館區(qū)使館區(qū)n 使館區(qū)推動(dòng)：同時(shí),在使館區(qū)效應(yīng)的推動(dòng)下，該區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、涉外公寓的價(jià)值得到更好的體現(xiàn)。n 雅寶路：中國(guó)最大的對(duì)外貿(mào)易基地。項(xiàng)目與生俱來(lái)的涉外商業(yè)氛圍，項(xiàng)目與生俱來(lái)的涉外商業(yè)氛圍，為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的主題。為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的主題。雅寶路本案本案10項(xiàng)目本體條件規(guī)劃條件項(xiàng)目將成為一個(gè)以商業(yè)為核心帶動(dòng)，以寫(xiě)字樓、公寓為重點(diǎn)補(bǔ)充的，具備重點(diǎn)策略?xún)A向的城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目指標(biāo)數(shù)值總用地面積9623.18 m2總建筑面積96000 m2地上建筑面積75000 m2其中可售：商業(yè)面積36036 m2 辦公樓建筑面積15320 m2 公寓建筑面積414

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