大連軟件園淮安居住地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)(102頁(yè)).ppt
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大連軟件園淮安居住地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)(102頁(yè)).ppt
1、大連軟件園淮安項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 謹(jǐn)呈:大連軟件園股份有限公司版權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司書(shū)面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。:2008GW01本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2報(bào)告內(nèi)容 第一部分:項(xiàng)目本體分析 第二部分:投資環(huán)境分析 第三部分:項(xiàng)目發(fā)展策略及初步定位 第四部分:經(jīng)濟(jì)測(cè)算與可行性分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3項(xiàng)目本體分析3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4淮安城市概況淮安 洪澤 盱眙 金湖 漣水 淮陰區(qū)清河區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)清浦區(qū)楚州區(qū)u淮安地處蘇北平原中部,距離位于南部的南京市200公里,北
2、鄰連云港和徐州市;u淮安市土地面積10072平方公里,轄5個(gè)區(qū)和4個(gè)縣;u2007年末全市戶籍人口534萬(wàn)人,常住人口485.72萬(wàn)人,其中市區(qū)人口95萬(wàn);u淮安是新興的工業(yè)基地,已形成以機(jī)械、化工、紡織、冶金、煙草為支柱的地方工業(yè)體系;u淮安是全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)加銷基地,優(yōu)質(zhì)糧油、蔬菜、水產(chǎn)、生豬、畜禽、林果是其六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5項(xiàng)目區(qū)位地處城南新區(qū)高教園區(qū)內(nèi),京杭大運(yùn)河南側(cè),交通條件較好,但客戶心理距離較遠(yuǎn)u項(xiàng)目位于高教園區(qū)東北部,北倚京杭大運(yùn)河,南臨規(guī)劃的市級(jí)體育中心,規(guī)劃城市主干道通浦路從中穿越。用地面積約1500畝,啟動(dòng)期用地面積670畝;u城南新區(qū)是以文教、體育為主的
3、新區(qū),清浦區(qū)政府已遷入城南。u項(xiàng)目與淮海市中心相距約6公里,客戶心理距離較遠(yuǎn);京杭運(yùn)河里運(yùn)河廢黃河淮海路本項(xiàng)目規(guī)劃通浦路清浦區(qū)政府6公里城市商業(yè)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6本項(xiàng)目123456淮海路承德路天津路通浦路正 大 路明 遠(yuǎn) 路枚 乘 路清浦區(qū)政府市體育中心橋梁市政公路對(duì)外交通地塊對(duì)外交通狀況較好,規(guī)劃與城市主要功能區(qū)有便捷的道路聯(lián)系u項(xiàng)目所在高教園區(qū)外圍交通條件良好,規(guī)劃“七縱四橫”11條城市主干道目前大部分竣工通車;u在建天津路跨運(yùn)河大橋已經(jīng)合龍,08年建成通車,通浦路目前正在修建,其中通浦路大橋?qū)⒂诮衲觊_(kāi)始修建;u目前該地塊可以通過(guò)正大路、明遠(yuǎn)路到達(dá)清浦區(qū)政府、以及各大高校;通過(guò)承德路以及淮海路直達(dá)城市商業(yè)中心;u未來(lái)將通過(guò)天津路和通浦路與城市新中心水渡口以及開(kāi)發(fā)區(qū)相連;本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)模較大,涉及少量拆遷,現(xiàn)狀用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地,其他規(guī)劃指標(biāo)待定u地塊指標(biāo)u