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重慶京劇院地塊寫字樓商業(yè)項目可行性研究報告（142頁）.pptx

資源ID：326553 資源大小：11.58MB 全文頁數(shù)：142頁
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重慶京劇院地塊寫字樓商業(yè)項目可行性研究報告（142頁）.pptx

1、京劇院地塊可行性研究報告謹(jǐn)呈：北京德柏在接手本案后，經(jīng)過認(rèn)真的實地勘察和對市場的理解，針對項目目標(biāo)、項目風(fēng)險、項目機(jī)會進(jìn)行了認(rèn)真的思考，最終我們試圖通過以下結(jié)構(gòu)來完成投資可行性報告。前言通過梳理以上相關(guān)問題，試圖通過梳理，得到機(jī)會與風(fēng)險的判斷依據(jù)，并找到相應(yīng)的應(yīng)對策略。經(jīng)過我們的仔細(xì)測算，本項目成功與否的兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于：一、土地拆遷費(fèi)用水份能否充分?jǐn)D干；二、在持有項目中商業(yè)類型物業(yè)的條件下現(xiàn)金流平衡。在理想狀態(tài)下，本項目可以實現(xiàn)以2億元的先期投入博取1.96億元凈現(xiàn)金流入外帶38800 商業(yè)物業(yè)以及8160 寫字樓產(chǎn)權(quán)。簡要結(jié)論在悲觀狀態(tài)下，本項目可以實現(xiàn)以3.35億元的先期投

2、入獲取市值40億元物業(yè)產(chǎn)權(quán)。本項目操作過程相對簡單，低風(fēng)險，具有較強(qiáng)的可行性。宏觀市場背景與趨勢研判區(qū)域商業(yè)市場背景分析及趨勢研究CONTENTS目錄區(qū)域房地產(chǎn)整體市場背景分析及住宅市場重點研究項目本體研判經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算各物業(yè)市場背景分析及趨勢研究產(chǎn)品建議項目現(xiàn)狀目前較陳舊，是未來重慶金融中心。未來重慶金融中心重慶商業(yè)中心目前該片區(qū)處于老城區(qū)，位于商圈外，現(xiàn)有解放碑的繁榮未輻射到該地。整體為待拆遷區(qū)域，目前拆遷已接近尾聲。地塊四至大量拆遷，去舊升級。項目現(xiàn)狀北至北臨重慶重要歷史遺跡羅漢寺。西至西臨五一路寫字樓：環(huán)島名都。南至南臨正陽街，街道較窄。是未來申基地塊的臨界面。東至東臨較差，為歐

3、鵬電子市場和陳舊居民樓。項目本體研判地貌有一定高差，拆遷接近完成西北東南由于存在高差，在建設(shè)過程中可在不占容積率的情況上，多修建LG層。該層可供經(jīng)營租賃，l類似于大都會商業(yè)格局，但不能進(jìn)行銷售。根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實際和未來發(fā)展的需要，渝中區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要緊緊圍繞提升和完善中心城區(qū)綜合服務(wù)功能，堅定不移地實施“優(yōu)三強(qiáng)三”、主攻現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，加快發(fā)展金融業(yè)、科技信息業(yè)、都市旅游業(yè)、文化服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)、醫(yī)療保健業(yè)等六大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，鞏固提升商貿(mào)、交通等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展建筑房地產(chǎn)業(yè)，適度發(fā)展都市工業(yè)，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)空間布局，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚輻射能力和競爭力，構(gòu)筑更具活力的服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。大坪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大坪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園鵝嶺創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)鵝嶺創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)黃花園信息傳媒園黃花園信息傳媒園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商務(wù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)區(qū)C B D商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)項目本體研判未來區(qū)域規(guī)劃金融服務(wù)業(yè)為

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