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1、京劇院地塊可行性研究報告 謹呈：北京德柏 在接手本案后，經過認真的實地勘察和對市場的理解，針對項目目標、項目風險、項目機會進行了認真的思考，最終我們試圖通過以下結構來完成投資可行性報告。前言 通過梳理以上相關問題，試圖通過梳理，得到機會與風險的判斷依據，并找到相應的應對策略。 經過我們的仔細測算，本項目成功與否的兩個關鍵環節在于：一、土地拆遷費用水份能否充分擠干；二、在持有項目中商業類型物業的條件下現金流平衡。 在理想狀態下，本項目可以實現以2億元的先期投入博取1.96億元凈現金流入外帶38800 商業物業以及8160 寫字樓產權。 簡要結論 在悲觀狀態下，本項目可以實現以3.35億元的先期投2、入獲取市值40億元物業產權。 本項目操作過程相對簡單，低風險，具有較強的可行性。 宏觀市場背景與趨勢研判區域商業市場背景分析及趨勢研究CONTENTS目錄區域房地產整體市場背景分析及住宅市場重點研究項目本體研判經濟測算經濟測算各物業市場背景分析及趨勢研究產品建議項目現狀目前較陳舊，是未來重慶金融中心。未來重慶金融中心重慶商業中心目前該片區處于老城區，位于商圈外，現有解放碑的繁榮未輻射到該地。整體為待拆遷區域，目前拆遷已接近尾聲。地塊四至大量拆遷，去舊升級。項目現狀北至北臨重慶重要歷史遺跡羅漢寺。西至西臨五一路寫字樓：環島名都。南至南臨正陽街，街道較窄。是未來申基地塊的臨界面。東至東臨較差，為歐3、鵬電子市場和陳舊居民樓。項目本體研判地貌有一定高差，拆遷接近完成西北東南 由于存在高差，在建設過程中可在不占容積率的情況上，多修建LG層。該層可供經營租賃，l類似于大都會商業格局，但不能進行銷售。 根據區域經濟發展的實際和未來發展的需要，渝中區產業結構調整要緊緊圍繞提升和完善中心城區綜合服務功能，堅定不移地實施“優三強三”、主攻現代服務業的產業發展方針，加快發展金融業、科技信息業、都市旅游業、文化服務業、中介服務業、醫療保健業等六大現代服務業，鞏固提升商貿、交通等傳統服務業，優化發展建筑房地產業，適度發展都市工業，合理調整產業空間布局，強化產業集聚輻射能力和競爭力，構筑更具活力的服務經濟為主的新型產業發展體系。大坪創意產業園大坪創意產業園鵝嶺創意產業集聚區鵝嶺創意產業集聚區黃花園信息傳媒園黃花園信息傳媒園創意產業商務創意產業商務區區C B D商務區商務區項目本體研判未來區域規劃金融服務業為