花垣縣邊城茶峒旅游區概念性規劃及商業業態策劃方案2015（281頁）.pdf
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花垣縣邊城茶峒旅游區概念性規劃及商業業態策劃方案2015（281頁）.pdf
1、1 1 2 2 邊城文化度假小鎮 3 3 主入口服務區 4 4 楊柳巷吊腳樓 5 5 驚鴻橋 6 6 【區位交通】 地理區位：邊城鎮位于湖南省花垣縣西北部，距縣城25公里，與貴州省松桃縣的迓駕鎮和重庚市秀山縣的洪安鎮隔河相望，自古就有“一腳路三省”的美譽，是湖南省的西北大門和湘西四大聞名古鎮之一。 交通區位：張花高速、茶吉高速、319國道、209國道交匯于此，距張家界荷花機場和鳳凰銅仁機場均在150公里內，未來在花垣縣規劃建設民用機場，距渝懷鐵路線秀山站、枝柳鐵路吉首站均在70公里內，交通十分便利。 旅游區位：邊城鎮到張家界、鳳凰、桃花源、梵凈山、武隆等國家級風景名勝區的高速公路車程均在2小時
2、左右，旅游中轉十分方便，可形成一個強大的“二小時黃金旅游圈”，邊城正處于此旅游圈的中心。 7 7 【規劃范圍】 規劃范圍：1、東至香爐山中路，南至319國道邊城路，西至洪安鎮，包括新鎮區與老鎮區兩部分，約97.05公頃。2、南至桂花樹村寨，西至鄉道，北至貴碳村，約230.15公頃。合計327.20公頃。 研究范圍：東至八排溝瀑布，北至曲樂村，南至磨老村，西至茶園坪村，東至原金窩村項目選址處，依托清水江沿岸，約4540公頃。 其中包括曲樂村、板栗村、隘門村、水井灣村、貴炭村、長老墳村、南太村、茶園坪村和磨老村村界和洪安鎮部分范圍。 規劃范圍：3.27平方公里 研究范圍：45.4平方公里 8 8
3、【本次規劃的核心任務】 激活 邊城 重塑 邊城 統馭 邊城 區域核心價值 旅游品牌形象 功能產品豐富 主題特色凸顯 新型發展模式 綜合功能外溢 9 9 【工作框架】 分析篇 一 1.1 背景分析 1.2 市場突破 1.3 資源分析 1.4 模式研究 1.5 小結 定位篇 二 2.1 總體定位 2.2 發展模式 2.3 發展策略 2.4 主題定位 2.5 客群定位 2.6 發展目標 2.7 規劃定量 規劃篇 三 3.1 交通規劃 3.2 空間結構 3.3 項目框架 3.4 重點項目策劃 3.5 系統規劃 3.6 游線規劃 商業篇 四 4.1 商業市場分析 4.2 商業發展定位 4.3 消費客群定位 4.4 商業功能定位 4.5 規模配比建議 4.6 業態空間結構 4.7 業態組合建議 4.8 分業態發展建議 4.9 店鋪分割建議 運營篇 五 5.1 開發策略 5.2 開發時序 5.3 投資估
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