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2019重慶天江里商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)招商服務(wù)建議書 .pdf

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2019重慶天江里商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)招商服務(wù)建議書 .pdf

1、天江里商業(yè)招商服務(wù)建議書2019年6月提升項目真實價值一、市場機會2.區(qū)域資源及人口分析1.本體分析3.區(qū)域商業(yè)格局二、價值呈現(xiàn)1.定價方法2.品牌加盟中心3.商業(yè)氛圍包裝5.招運結(jié)合4.鑒正偉業(yè)商家資源庫6.招商造勢及推廣服務(wù)思路壹項目初判貳項目定位伍商務(wù)合作條款肆招商策略與執(zhí)行叁案例精選壹項目初判1、本體分析2、區(qū)域分析01 本體分析1.1.1項目本體分析 項目商業(yè)竣工過早,外墻形象落伍陳舊,周邊人氣密集,但在本項目消費欲望不強,需要進行氛圍包裝及通過項目造勢活動,從新樹立項目形象,培養(yǎng)消費習(xí)慣;并通過養(yǎng)商期提升商家信心。商業(yè)交房早,形象陳舊;需從新樹商業(yè)形象,培養(yǎng)消費習(xí)慣1.1.2貨量梳

2、理樓層樓層數(shù)量數(shù)量建面建面套內(nèi)套內(nèi)1F344203.992716.392F162581.031825.343F91642.191178.714F6974.65809.64合計65 9,488.85 6,530.08 商業(yè)部分總面積9488.85平方米,與區(qū)域商業(yè)布局中無明顯體量優(yōu)勢,二三四樓有露臺設(shè)計,部分商鋪使用面積大于實際面積;目前劃鋪是以100左右為主。1.1.3項目四至NorthSouthWestEast項目西側(cè)是興盛大道及中渝梧桐公館,但考慮本項目商業(yè)位置因素,只能提供一定的消費人群項目北側(cè)是駕校訓(xùn)練場所,通達性和展示面較差項目東臨為公園置尚和魯能星城住宅區(qū),為本項目提供大量的消費人

3、群,是本項目主要的客源地項目南臨本項目另外一期住宅小區(qū),為本項目提供一定的消費人群1.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)分析臨街露臺缺乏商業(yè)體驗性;增加裝飾包裝氛圍,提升商業(yè)體驗感。1.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)分析一樓門面缺少人流停留點;利用商鋪外面的綠化帶增加商家外擺空間,制造人流停留點,給商家?guī)砜吹靡姷膬r值。1.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)分析內(nèi)街缺乏商業(yè)空間感;加樓板增加空中露臺區(qū)域,提升體驗感。比鄰龍頭寺公園,又與雙輕軌緊密聯(lián)系,周邊社區(qū)配套成熟,本體結(jié)構(gòu)優(yōu)良項目發(fā)展空間大02 區(qū)域分析1.2.1區(qū)域資源分析項目具有優(yōu)越的交通條件,需對業(yè)態(tài)品質(zhì)進行把控,提檔項目的商業(yè)品質(zhì)。周邊教育資源充足,可對教育培訓(xùn)方向的業(yè)態(tài)進行考慮。交通學(xué)校干道輕軌公交幼兒園中小學(xué)興盛大道、文慧路3號線、10號線30多條公交線路錦華幼兒園、智多星幼兒園 、巴蜀幼兒園、三色幼兒園、景德幼兒園巴蜀中學(xué)、佳華社區(qū)小學(xué)、皇冠實驗中學(xué)、18中、41中本項目錦華


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