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1、天江里商業招商服務建議書2019年6月提升項目真實價值一、市場機會2.區域資源及人口分析1.本體分析3.區域商業格局二、價值呈現1.定價方法2.品牌加盟中心3.商業氛圍包裝5.招運結合4.鑒正偉業商家資源庫6.招商造勢及推廣服務思路壹項目初判貳項目定位伍商務合作條款肆招商策略與執行叁案例精選壹項目初判1、本體分析2、區域分析01 本體分析1.1.1項目本體分析 項目商業竣工過早，外墻形象落伍陳舊，周邊人氣密集，但在本項目消費欲望不強，需要進行氛圍包裝及通過項目造勢活動，從新樹立項目形象，培養消費習慣；并通過養商期提升商家信心。商業交房早，形象陳舊；需從新樹商業形象，培養消費習慣1.1.2貨量梳2、理樓層樓層數量數量建面建面套內套內1F344203.992716.392F162581.031825.343F91642.191178.714F6974.65809.64合計65 9,488.85 6,530.08 商業部分總面積9488.85平方米，與區域商業布局中無明顯體量優勢，二三四樓有露臺設計，部分商鋪使用面積大于實際面積；目前劃鋪是以100左右為主。1.1.3項目四至NorthSouthWestEast項目西側是興盛大道及中渝梧桐公館，但考慮本項目商業位置因素，只能提供一定的消費人群項目北側是駕校訓練場所，通達性和展示面較差項目東臨為公園置尚和魯能星城住宅區，為本項目提供大量的消費人3、群，是本項目主要的客源地項目南臨本項目另外一期住宅小區，為本項目提供一定的消費人群1.1.4物業結構分析臨街露臺缺乏商業體驗性；增加裝飾包裝氛圍，提升商業體驗感。1.1.4物業結構分析一樓門面缺少人流停留點；利用商鋪外面的綠化帶增加商家外擺空間，制造人流停留點，給商家帶來看得見的價值。1.1.4物業結構分析內街缺乏商業空間感；加樓板增加空中露臺區域，提升體驗感。比鄰龍頭寺公園，又與雙輕軌緊密聯系，周邊社區配套成熟，本體結構優良項目發展空間大02 區域分析1.2.1區域資源分析項目具有優越的交通條件，需對業態品質進行把控，提檔項目的商業品質。周邊教育資源充足，可對教育培訓方向的業態進行考慮。交通學校干道輕軌公交幼兒園中小學興盛大道、文慧路3號線、10號線30多條公交線路錦華幼兒園、智多星幼兒園 、巴蜀幼兒園、三色幼兒園、景德幼兒園巴蜀中學、佳華社區小學、皇冠實驗中學、18中、41中本項目錦華