1、ISO9001ISO9001- -物管部工作手冊（上）物管部工作手冊（上） 第一節(jié)第一節(jié) 任務和崗位設置任務和崗位設置 一、任務一、任務 物管部是實施公司轄區(qū)范圍內的工程管理， 保障設備、 設施正常運行的職能部門。 物管部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為用戶創(chuàng)造安全、文明、 舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾，是反映公司服務水準、良好形象 和聲譽的重要標志。 物管部的職責范圍如下： l、負責公司管轄范圍內商住房的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)的運行管理、維護保養(yǎng)和故障檢修以及保安保潔等。 2、負責公司公共設施、設備的維修保養(yǎng)。 3、負責用戶室內二次裝修的
2、申批、監(jiān)管。 4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。 5、負責大樓外委工程的監(jiān)管工作。 6、負責公司管轄范圍內的保安、消防工作。 7、負責公司管轄范圍內的保潔工作。 8、負責公司管轄范圍內的土建維修工作。 二、物管部組織結構圖二、物管部組織結構圖 第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)管理部崗位職責物業(yè)管理部崗位職責 ( (一一) )物業(yè)管理部經(jīng)理物業(yè)管理部經(jīng)理 1、在公司總經(jīng)理的領導下，全面負責物管部的各項工作。 2、負責公司所轄房屋建筑，公共設施，機電設備、消防設備等技術和管理工作； 3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施，確保質量管理體系在本部門有 效運行； 4、負責向經(jīng)營戶及消費者提供日常維修
3、、保安、保潔、倉儲維修等服務。 5、負責對本部門各班組的工作進行檢查，指導； 6、負責經(jīng)營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗收工作； 7、負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。負責組織新 接物業(yè)的機電設備運行調試工作； 8、負責對本部門發(fā)生的重大事故，組織調查分析及處理工作； 9、對采購物資和提供服務的供方進行評價； 10、負責審核本部門提交的物品申購報告，交主管領導審核的并報總經(jīng)理批準； 11、負責本部門水、電等各專業(yè)技工的工作技能的培訓及考核計劃的制定，并配 合物管部組織實施；確保其正常運行。 12、監(jiān)督、組織實施與物業(yè)管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。 13、全面規(guī)劃公司服務設施、消防設施的添置、安裝、調試、運轉和維修等工作， 為質量管理體系的正常運作提供保障； 14、負責收集設施、設備運行原始記錄，并進行統(tǒng)計分析，為提高運行質量提供 依據(jù)。 15、
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