新余凱光國際項目規劃設計概念方案建議（76頁）.ppt
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新余凱光國際項目規劃設計概念方案建議（76頁）.ppt
1、1 謹呈：新余凱光房地產開發有限公司 凱光國際 項目規劃設計概念 方案建議 泛城顧問 07研-80號 前期策劃階段泛城的任務 07.04.01 07.04.10 市場調研 07.04.11 07.04.30 項目發展背景 研究及項目總 體定位 07.05.01 07.05.20 項目規劃設計 概念方案建議 07.05.21 07.06.10 項目財務分析 第一階段 第二階段 第三階段 根據雙方合同，泛城應于07年5月20日前向凱光地產提交第二階段項 目規劃設計概念方案建議。 3 議 報告結構圖 規 劃 總 體 項 目 酒 店 商 業 住 宅 園 林 道 路 公 共 設 計 建 議 背 景 規
2、劃 布 局 建 議 物 業 類 型 建 議 規 劃 設 計 建 議 規 劃 設 計 建 議 規 劃 設 計 建 議 景 觀 規 劃 設 計 建 議 與 停 車 系 統 規 劃 設 計 建 配 套 設 施 規 劃 設 計 建 議 4 規劃設計建議背景 規劃設計建議背景: 1. 仙來開發區要求項目必須于07年 6月前動工，意味著項目規劃設月前動工，意味著項目規劃設 計時間極其有限。 2. 建議報告完成之前泛城已會同甲方與設計院進行多輪磋商，并就 項目規劃設計工作較全面地闡述了泛城的觀點。三方已就總體規 劃及眾多細節問題達成一致共識。為加快設計進度，經甲方同 意，泛城于5月14日向設計院提前發出了規
3、劃設計任務書。 3. 鑒于以上實際情況，從務實的原則出發，本規劃設計建議不擬連 篇累牘地對項目背景及已達成的共識和結論做更多的論證和描 述，而把重點放在三方尚未論及的領域以及拾遺補缺的工作上， 以使本報告更有效率，更富于建設性和實用性。 5 從多次討論的結果來看，以下這個布局雛形在物業類型、戶 總體規劃布局建議 型均好性、景觀營造等方面具備較好的平衡性，屬多種客觀 條件限制下的較優選擇。下一步應在這個基礎上進行深化。 高層組團 項目地塊狹小，容積率高， 社區主入口 酒店 人行 入口 人行 景觀軸線 覆蓋率低，而新余高層產品 的出現才剛剛開始，這些因 素給總體規劃布局帶來不小 的難度。 由于項目所在片區為未開發 生地，市政、生活配套不 足，可資項目借力的社會資 源不多，因此倚重于產品品 質的打造成為項目必然的選 擇。這意味著項目在規劃布 局上不能僅滿足于符合建筑 基本規范和宗地技術指標， 而
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