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1、1 謹(jǐn)呈：新余凱光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 凱光國(guó)際 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念 方案建議 泛城顧問 07研-80號(hào) 前期策劃階段泛城的任務(wù) 07.04.01 07.04.10 市場(chǎng)調(diào)研 07.04.11 07.04.30 項(xiàng)目發(fā)展背景 研究及項(xiàng)目總 體定位 07.05.01 07.05.20 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 概念方案建議 07.05.21 07.06.10 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 第一階段 第二階段 第三階段 根據(jù)雙方合同，泛城應(yīng)于07年5月20日前向凱光地產(chǎn)提交第二階段項(xiàng) 目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案建議。 3 議 報(bào)告結(jié)構(gòu)圖 規(guī) 劃 總 體 項(xiàng) 目 酒 店 商 業(yè) 住 宅 園 林 道 路 公 共 設(shè) 計(jì) 建 議 背 景 規(guī) 2、劃 布 局 建 議 物 業(yè) 類 型 建 議 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 景 觀 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 與 停 車 系 統(tǒng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 配 套 設(shè) 施 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 4 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議背景 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議背景: 1. 仙來開發(fā)區(qū)要求項(xiàng)目必須于07年 6月前動(dòng)工，意味著項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)月前動(dòng)工，意味著項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 計(jì)時(shí)間極其有限。 2. 建議報(bào)告完成之前泛城已會(huì)同甲方與設(shè)計(jì)院進(jìn)行多輪磋商，并就 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作較全面地闡述了泛城的觀點(diǎn)。三方已就總體規(guī) 劃及眾多細(xì)節(jié)問題達(dá)成一致共識(shí)。為加快設(shè)計(jì)進(jìn)度，經(jīng)甲方同 意，泛城于5月14日向設(shè)計(jì)院提前發(fā)出了規(guī)3、劃設(shè)計(jì)任務(wù)書。 3. 鑒于以上實(shí)際情況，從務(wù)實(shí)的原則出發(fā)，本規(guī)劃設(shè)計(jì)建議不擬連 篇累牘地對(duì)項(xiàng)目背景及已達(dá)成的共識(shí)和結(jié)論做更多的論證和描 述，而把重點(diǎn)放在三方尚未論及的領(lǐng)域以及拾遺補(bǔ)缺的工作上， 以使本報(bào)告更有效率，更富于建設(shè)性和實(shí)用性。 5 從多次討論的結(jié)果來看，以下這個(gè)布局雛形在物業(yè)類型、戶 總體規(guī)劃布局建議 型均好性、景觀營(yíng)造等方面具備較好的平衡性，屬多種客觀 條件限制下的較優(yōu)選擇。下一步應(yīng)在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行深化。 高層組團(tuán) 項(xiàng)目地塊狹小，容積率高， 社區(qū)主入口 酒店 人行 入口 人行 景觀軸線 覆蓋率低，而新余高層產(chǎn)品 的出現(xiàn)才剛剛開始，這些因 素給總體規(guī)劃布局帶來不小 的難度。 由于項(xiàng)目所在片區(qū)為未開發(fā) 生地，市政、生活配套不 足，可資項(xiàng)目借力的社會(huì)資 源不多，因此倚重于產(chǎn)品品 質(zhì)的打造成為項(xiàng)目必然的選 擇。這意味著項(xiàng)目在規(guī)劃布 局上不能僅滿足于符合建筑 基本規(guī)范和宗地技術(shù)指標(biāo)， 而