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電影院物業(yè)公司租賃合同【7頁】.doc

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電影院物業(yè)公司租賃合同【7頁】.doc

1、框框框框架架架架合合合合同同同同書書書書出租人：（以下簡稱“甲方”）地址：承租人：（以下簡稱“乙方”）地址：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡稱“租賃物業(yè)”）之租賃事宜達(dá)成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：（一）租賃單元 1、甲方建造并出租給乙方的商業(yè)用房（以下稱“租賃物業(yè)” ，見附件一租賃物業(yè)紅線圖）可開設(shè) XX 個(gè)觀眾廳（包括售票廳和販賣區(qū)域）的電影院。租賃物業(yè)預(yù)計(jì)總租賃面積4000 左右平方米（其中包括部分樓梯、電梯間等公共區(qū)域的面積，具體見附件一租賃物業(yè)

2、紅線圖），但租賃物業(yè)預(yù)計(jì)總租賃面積應(yīng)符合本合同書和租賃合同附件的相關(guān)要求。租賃物業(yè)實(shí)際面積最終以租賃物業(yè)實(shí)際面積最終以建筑物建筑物設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 方案方案最終確認(rèn)版最終確認(rèn)版上上所標(biāo)識的所標(biāo)識的面積為準(zhǔn)。面積為準(zhǔn)。甲乙雙方同意根據(jù)上述租賃面積計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）基本合作商務(wù)條件 1、租金（1）乙方從裝修免租期結(jié)束后，開始計(jì)算租賃期限，向甲方支付租金。在租賃期限內(nèi)，租金應(yīng)按照本款第（2）項(xiàng)至（3）項(xiàng)約定支付，其中一個(gè)“租約項(xiàng)約定支付，其中一個(gè)“租約年”指租賃期限開始計(jì)算起向后推算連年”指租賃期限開始計(jì)算起向后推算連續(xù)十二個(gè)月續(xù)十二個(gè)月為一“租約年”為一“租約年

3、” 。（2）雙方同意，乙方向甲方支付的租金為年度基本租金或年度凈票房收入分成，兩者取高，具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：（a）年度基本租金：根據(jù)雙方同意確認(rèn)的租賃面積計(jì)算：根據(jù)雙方同意確認(rèn)的租賃面積計(jì)算：58 元每平方，每年元每平方，每年 3 年年 10%的遞增率。的遞增率。（b）年度凈票房收入分成：票房保底收入為壹仟柒佰萬元年度凈票房收入=乙方在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營之電影放映業(yè)務(wù)所售出的門票（包括對公眾或特定公眾通過柜臺、網(wǎng)絡(luò)、中介等各種渠道所售出的包括紙質(zhì)、電子等各種形式之門票，但應(yīng)扣除為乙方所接受的退票）5%年度國家電影專項(xiàng)基金3.33%年度稅收及附加。年度凈票房收入甲方分成比例為：第 1 個(gè)租約年至第 3 個(gè)租約年為年度凈票房收入的 13%；第 4 個(gè)租約年至第 7 個(gè)租約年為年度凈票房收入的 14%；第 8 個(gè)租約年至第 11 個(gè)租約年為年度凈票房收入的 15%；第 12

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