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電影院物業公司租賃合同【7頁】.doc

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物業合同

上傳人：大寶編號：64281 2021-03-15 7頁 56.50KB

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1、框框框框架架架架合合合合同同同同書書書書出租人：（以下簡稱“甲方”）地址：承租人：（以下簡稱“乙方”）地址：經甲、乙雙方協商后，就條款（一）所指定的物業單位（以下簡稱“租賃物業”）之租賃事宜達成一致協議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：（一）租賃單元 1、甲方建造并出租給乙方的商業用房（以下稱“租賃物業” ，見附件一租賃物業紅線圖）可開設 XX 個觀眾廳（包括售票廳和販賣區域）的電影院。租賃物業預計總租賃面積4000 左右平方米（其中包括部分樓梯、電梯間等公共區域的面積，具體見附件一租賃物業2、紅線圖），但租賃物業預計總租賃面積應符合本合同書和租賃合同附件的相關要求。租賃物業實際面積最終以租賃物業實際面積最終以建筑物建筑物設計設計方案方案最終確認版最終確認版上上所標識的所標識的面積為準。面積為準。甲乙雙方同意根據上述租賃面積計算租金、物業管理費等相關費用。（二）基本合作商務條件 1、租金（1）乙方從裝修免租期結束后，開始計算租賃期限，向甲方支付租金。在租賃期限內，租金應按照本款第（2）項至（3）項約定支付，其中一個“租約項約定支付，其中一個“租約年”指租賃期限開始計算起向后推算連年”指租賃期限開始計算起向后推算連續十二個月續十二個月為一“租約年”為一“租約年3、” 。（2）雙方同意，乙方向甲方支付的租金為年度基本租金或年度凈票房收入分成，兩者取高，具體租金標準如下：（a）年度基本租金：根據雙方同意確認的租賃面積計算：根據雙方同意確認的租賃面積計算：58 元每平方，每年元每平方，每年 3 年年 10%的遞增率。的遞增率。（b）年度凈票房收入分成：票房保底收入為壹仟柒佰萬元年度凈票房收入=乙方在租賃物業內經營之電影放映業務所售出的門票（包括對公眾或特定公眾通過柜臺、網絡、中介等各種渠道所售出的包括紙質、電子等各種形式之門票，但應扣除為乙方所接受的退票）5%年度國家電影專項基金3.33%年度稅收及附加。年度凈票房收入甲方分成比例為：第 1 個租約年至第 3 個租約年為年度凈票房收入的 13%；第 4 個租約年至第 7 個租約年為年度凈票房收入的 14%；第 8 個租約年至第 11 個租約年為年度凈票房收入的 15%；第 12

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