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太原市新房交房流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【5頁(yè)】.doc

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太原市新房交房流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【5頁(yè)】.doc

1、太原市新房交房流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一、必須先明確收房入住流程。 1、請(qǐng)按入住通知書(shū)安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。 2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和太原市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（即兩書(shū)一表）原件。 3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)房屋驗(yàn)收情況表。 4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。 5、簽署商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議。 6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。 7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具辦理入住手續(xù)通知單。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)

2、行業(yè)主登記。二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)（填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào)）; 2、整棟樓的太原市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào) 主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。（注：只有將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開(kāi)發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)） 3、住宅質(zhì)量保證書(shū)，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 4、住宅使用說(shuō)明書(shū)，是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明 5、保修卡。根

3、據(jù)建設(shè)部的商品房銷(xiāo)售管理辦法第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。（詳細(xì)細(xì)節(jié)須見(jiàn)商品房銷(xiāo)售管理辦法具體規(guī)定） 6、住戶(hù)手冊(cè)，注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積 1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖 2、房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（注：有許多情況下，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的檢查部門(mén)的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查） 3、戶(hù)內(nèi)和公攤面積需要一起核查。目前，開(kāi)發(fā)商所提供的面積實(shí)測(cè)表，只有整個(gè)套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無(wú)明細(xì)套內(nèi)每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶(hù)內(nèi)面積比較好算，一般不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。而公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，有

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太原市新房交房流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【5頁(yè)】.doc

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