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1、 太原市新房交房流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一、必須先明確收房入住流程。 1、請按入住通知書安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。 2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明 書和太原市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（即兩書一表）原件。 3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫房屋驗(yàn)收情況表。 4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意 為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房， 開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。 5、簽署商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議。 6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。 7、辦理完上述手續(xù)后，開具辦理入住手續(xù)通知單。執(zhí)此單在物業(yè)公司 進(jìn)2、行業(yè)主登記。 二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書（填發(fā)時間、蓋 章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)）; 2、整棟樓的太原市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。表上的每一項都必須報 主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備 案，例如消防設(shè)施等。（注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商 產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)） 3、住宅質(zhì)量保證書，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的 承諾。 4、住宅使用說明書，是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)， 如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明 5、保修卡。根3、據(jù)建設(shè)部的商品房銷售管理辦法第三十三條：“房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保 修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。 （詳 細(xì)細(xì)節(jié)須見商品房銷售管理辦法具體規(guī)定） 6、住戶手冊， 注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。 三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積 1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否 和原設(shè)計圖 2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 （注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要 由業(yè)主們另請其他部門進(jìn)行二次核查） 3、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的面積實(shí)測表， 只有整個套內(nèi)面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細(xì)套內(nèi)每一部分的面積和公 攤每一部分部分的具體面積。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。 而公攤面積的計算較為復(fù)雜，有