城市綜合體產(chǎn)品探討報告（106頁）.ppt
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城市綜合體產(chǎn)品探討報告（106頁）.ppt
1、深圳市同致行顧問有限公司深圳市同致行顧問有限公司 海口分公司?？诜止?2011.10月月 城市綜合體產(chǎn)品探討城市綜合體產(chǎn)品探討 Report_CATIC_20071220 2 目 錄 一、城市綜合體的定義及演化歷程一、城市綜合體的定義及演化歷程 二、城市綜合體淺析二、城市綜合體淺析 三、城市綜合體案例三、城市綜合體案例 Report_CATIC_20071220 3 第一部分第一部分 城市綜合體的定義及演化歷程城市綜合體的定義及演化歷程 Report_CATIC_20071220 4 綜合體定義-建筑綜合體 定義： 多個功能不同的空間組合而成的建筑（中國大百科全書） 是在一個位置上，具有單個
2、或多個功能的一組建筑（美國建筑百科全書 ) 本質(zhì)：功能復(fù)合、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一 Report_CATIC_20071220 5 綜合體定義-城市綜合體 定義： 城市綜合體（HOPSCA）,是將城市中酒店（hotel）、辦公(office)、居住 （parking）、商業(yè)（shoppingmall）、會議（convention）、公寓 （apartment）以及文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進行組合，并在各功能 間建立一種相互依存、相互補益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù) 雜而統(tǒng)一的綜合體。 本質(zhì)： 隨著城市規(guī)模的擴大，城市文化程度的提高，而出現(xiàn)的一種特殊的城市形態(tài); 城市綜合體是一
3、個社會多生態(tài)系統(tǒng)概念，要求進行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局來獲得良 好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。 Report_CATIC_20071220 6 城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會運行模式、營城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會運行模式、營 造更具現(xiàn)代都市風(fēng)格的生活方式，已經(jīng)成為城市規(guī)造更具現(xiàn)代都市風(fēng)格的生活方式，已經(jīng)成為城市規(guī) 劃和發(fā)展的重要形式劃和發(fā)展的重要形式 “城市綜合體”將城市人群的購物、商務(wù)、娛樂、居住等多種功能進行組合，在一組 建筑物中進行分工和相互聯(lián)系 城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來的，已經(jīng)成為城市中心的重要形式 綜合體的各種功能在一天中的不同時段運行，最大限度的提升了物業(yè)的整體價值和收 益，并對所在區(qū)域的發(fā)展提供的動力和視覺的標示作用 由于城市綜合體的大型建設(shè)規(guī)模和多功能組合，對項目選址、景觀設(shè)計、交通設(shè)計和 材料設(shè)備應(yīng)用提出了更高的要求 現(xiàn)階段的中國城市綜合體主要集中
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