上海社區商業街假日風景案例研究報告（32頁）.ppt
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上海社區商業街假日風景案例研究報告（32頁）.ppt
1、1 社區商業經典案例 03 上海機構 2009年8月 上海 上海 假日風景 2 本節導覽 一、關鍵詞&重要啟示-03 二、開發背景-05 (1)地段區位-09 (2)區域住宅與人口-10 (3)商業環境-15 三、SWOT分析-17 四、4大策略-22 (1)選址-22 (2)定位-23 (3)開發體量-24 (4)建筑規劃-27 3 假日 風景新市鎮型綜合社區商業 案例特性 上海 外郊環 成熟社區 周期開發 中盤 研究重點 新興社區不原有老城 區的幵存 中高檔社區商業不周 邊低檔商業的共生 “郊區化新市鎮”的 發展進程 3 關鍵詞 4 重要啟示 策略一：選址在極具發展潛力的新興居住區 策略二
2、：挑出市場空白點、定位高檔社區商業 策略三：社區商業開發循序漸進 策略四：商鋪規劃商業中心、商業街、住宅底商兼容 策略五：兼容發展的建筑規劃理念 萬 科 假 日 風 景 新 市 鎮 型 社 區 商 業 典 范 5 項目小檔案 5 假日風景 投資商 集團 開發商 上海長寧置業有限公司 物業地址 上海市閔行區畹町路99弄 商圈 七寶商圈 區位 外郊環 占地面積 / 建筑面積 20000平方米 開業時間 2002年8月28日 建設日期 2000年10月2002年4月 功能定位 社區一站式商業中心 建筑形態 商業中心、商業街 經營模式 先租后售 主要業態 大型超市、餐飲(休閑餐飲大中型餐飲快餐特色餐飲
3、） 美容美發美體服裝健身等 開發背景 6 假日風景是新市鎮型社區商業的典范之一 6 位于上海四大居住示范區之一的閔行區 春申居住示范區 項目總觃劃用地面積約為60.89萬平方 米，分五期開發，總建筑面積約為55 萬平方米。整個項目地塊四至范圍為： 東至畹町路，西至莘奉路，北至春申路 ，南至春申塘。 目前項目周邊有軌道交通5號線（春申 路站），只需步行五分鐘左右。距離軌 道交通1號線（蓮花路站）需15分鐘， 出行便捷。 項目于上海四大居住示范區之一的春申 居住示范區的核心地帶，從觃劃之刜即 采用國外先進的“新市鎮”造鎮理念， 項目占地近1000畝，總住宅建筑面積 約55萬平米，觃劃總居住人口約 16000人，分五期開發。將形成1個學 區、2條大道、3個中心 、4個景區的 完備配套及成熟的生活氛圍。 開發背景 一期一期 二期二期 二期二期 三期三期 四期四期 五期五期
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