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1、1 社區(qū)商業(yè)經(jīng)典案例 03 上海機(jī)構(gòu) 2009年8月 上海 上海 假日風(fēng)景 2 本節(jié)導(dǎo)覽 一、關(guān)鍵詞&重要啟示-03 二、開(kāi)發(fā)背景-05 (1)地段區(qū)位-09 (2)區(qū)域住宅與人口-10 (3)商業(yè)環(huán)境-15 三、SWOT分析-17 四、4大策略-22 (1)選址-22 (2)定位-23 (3)開(kāi)發(fā)體量-24 (4)建筑規(guī)劃-27 3 假日 風(fēng)景新市鎮(zhèn)型綜合社區(qū)商業(yè) 案例特性 上海 外郊環(huán) 成熟社區(qū) 周期開(kāi)發(fā) 中盤 研究重點(diǎn) 新興社區(qū)不原有老城 區(qū)的幵存 中高檔社區(qū)商業(yè)不周 邊低檔商業(yè)的共生 “郊區(qū)化新市鎮(zhèn)”的 發(fā)展進(jìn)程 3 關(guān)鍵詞 4 重要啟示 策略一：選址在極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d居住區(qū) 策略二2、：挑出市場(chǎng)空白點(diǎn)、定位高檔社區(qū)商業(yè) 策略三：社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)循序漸進(jìn) 策略四：商鋪規(guī)劃商業(yè)中心、商業(yè)街、住宅底商兼容 策略五：兼容發(fā)展的建筑規(guī)劃理念 萬(wàn) 科 假 日 風(fēng) 景 新 市 鎮(zhèn) 型 社 區(qū) 商 業(yè) 典 范 5 項(xiàng)目小檔案 5 假日風(fēng)景 投資商 集團(tuán) 開(kāi)發(fā)商 上海長(zhǎng)寧置業(yè)有限公司 物業(yè)地址 上海市閔行區(qū)畹町路99弄 商圈 七寶商圈 區(qū)位 外郊環(huán) 占地面積 / 建筑面積 20000平方米 開(kāi)業(yè)時(shí)間 2002年8月28日 建設(shè)日期 2000年10月2002年4月 功能定位 社區(qū)一站式商業(yè)中心 建筑形態(tài) 商業(yè)中心、商業(yè)街 經(jīng)營(yíng)模式 先租后售 主要業(yè)態(tài) 大型超市、餐飲(休閑餐飲大中型餐飲快餐特色餐飲3、） 美容美發(fā)美體服裝健身等 開(kāi)發(fā)背景 6 假日風(fēng)景是新市鎮(zhèn)型社區(qū)商業(yè)的典范之一 6 位于上海四大居住示范區(qū)之一的閔行區(qū) 春申居住示范區(qū) 項(xiàng)目總觃劃用地面積約為60.89萬(wàn)平方 米，分五期開(kāi)發(fā)，總建筑面積約為55 萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目地塊四至范圍為： 東至畹町路，西至莘奉路，北至春申路 ，南至春申塘。 目前項(xiàng)目周邊有軌道交通5號(hào)線（春申 路站），只需步行五分鐘左右。距離軌 道交通1號(hào)線（蓮花路站）需15分鐘， 出行便捷。 項(xiàng)目于上海四大居住示范區(qū)之一的春申 居住示范區(qū)的核心地帶，從觃劃之刜即 采用國(guó)外先進(jìn)的“新市鎮(zhèn)”造鎮(zhèn)理念， 項(xiàng)目占地近1000畝，總住宅建筑面積 約55萬(wàn)平米，觃劃總居住人口約 16000人，分五期開(kāi)發(fā)。將形成1個(gè)學(xué) 區(qū)、2條大道、3個(gè)中心 、4個(gè)景區(qū)的 完備配套及成熟的生活氛圍。 開(kāi)發(fā)背景 一期一期 二期二期 二期二期 三期三期 四期四期 五期五期