1、 這一時代所謂的創(chuàng)造力就是將科技與這一時代所謂的創(chuàng)造力就是將科技與 人性完美結合。人性完美結合。 丹下健三丹下健三 上海市政府：上海市政府： “上海要加快形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構”“上海要加快形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構” 加強第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展加強第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展 楊浦區(qū)政府：楊浦區(qū)政府： “知識楊浦、智慧楊浦”“知識楊浦、智慧楊浦” 宏觀結構變化宏觀結構變化 區(qū)域主題定位下的楊浦區(qū)寫字樓區(qū)域主題定位下的楊浦區(qū)寫字樓 傳統(tǒng)依托傳統(tǒng)依托 高等院校等科研資源高等院校等科研資源 新興依托新興依托 軌道交通、新商業(yè)軌道交通、新商業(yè) 相對低廉租金優(yōu)勢相對低廉租金優(yōu)勢 產(chǎn)生科技類企業(yè)集
2、聚效應產(chǎn)生科技類企業(yè)集聚效應 區(qū)域交通條件大為改善區(qū)域交通條件大為改善 辦公成本仍有優(yōu)勢辦公成本仍有優(yōu)勢 新建樓宇選擇余地大新建樓宇選擇余地大 控制區(qū)域內(nèi)客戶不外流控制區(qū)域內(nèi)客戶不外流 吸引區(qū)域外科技型企業(yè)集聚吸引區(qū)域外科技型企業(yè)集聚 吸引需擴展辦公面積的企業(yè)吸引需擴展辦公面積的企業(yè) 【結論】：隨著上海加強現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展力度，楊浦區(qū)定位也正朝宏觀定位逐步靠攏。【結論】：隨著上海加強現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展力度，楊浦區(qū)定位也正朝宏觀定位逐步靠攏。 可以預見是的，中心寫字樓發(fā)展優(yōu)勢正轉(zhuǎn)入次級區(qū)域的發(fā)展，楊浦區(qū)以上海定位為主導，可以預見是的，中心寫字樓發(fā)展優(yōu)勢正轉(zhuǎn)入次級區(qū)域的發(fā)展，楊浦區(qū)以上海定位為主導，
3、 正吸引外區(qū)知識型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的聚攏。正吸引外區(qū)知識型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的聚攏。 商務商務必定與必定與商業(yè)商業(yè)聯(lián)動發(fā)展聯(lián)動發(fā)展才能獲取最大的效應才能獲取最大的效應 微觀板塊分析微觀板塊分析 軌道交通八號線、十號線軌道交通八號線、十號線 未來商業(yè)面積約未來商業(yè)面積約50萬平方米萬平方米 北、中、南三線規(guī)劃布局北、中、南三線規(guī)劃布局 五角場城市新焦點五角場城市新焦點 楊浦區(qū)政府：打造上海城市副中心楊浦區(qū)政府：打造上海城市副中心 商業(yè)商務商業(yè)商務 新中心新中心 新興寫字 樓商務圈 科技類企 業(yè)聚集 依托高校城 市智慧中心 知識型企 業(yè)聚集 創(chuàng)業(yè)型企 業(yè)聚集 新興商業(yè) 繁榮區(qū) 海上海上SOHOSOHO 海尚杰座海尚杰座 1130011300元元/ /平米平米 白玉蘭環(huán)保廣場白玉蘭環(huán)保廣場 藍天大廈藍天大廈 IFIF社區(qū)社區(qū) 海上財智中心海上財智中心 富慶國定大廈富慶國定大廈 楊浦孵化樓楊浦孵化樓 100
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