南京湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(119頁(yè)).pdf
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南京湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(119頁(yè)).pdf
1、1 13 February 2007 南京湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目 市場(chǎng)研究報(bào)告 南京湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目 市場(chǎng)研究報(bào)告 南京湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目 市場(chǎng)研究報(bào)告 南京湖南路地下商業(yè)街項(xiàng)目 市場(chǎng)研究報(bào)告 戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司 致:東方大唐置業(yè)有限公司 2 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究目的研究目的研究目的研究目的 了解南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 解析南京城市發(fā)展規(guī)劃 南京商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征 了解南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 解析南京城市發(fā)展規(guī)劃 南京商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征 分析當(dāng)?shù)叵M(fèi)特征以及消費(fèi)者對(duì)于本項(xiàng)目 業(yè)態(tài)選擇意向 分析當(dāng)?shù)叵M(fèi)特征以及消費(fèi)者對(duì)于本項(xiàng)目 業(yè)態(tài)選擇意向 獲知商家對(duì)于建筑的硬件要求 借鑒國(guó)
2、內(nèi)外地下商業(yè)街的成功之處 獲知商家對(duì)于建筑的硬件要求 借鑒國(guó)內(nèi)外地下商業(yè)街的成功之處 為本項(xiàng)目定位提供市場(chǎng)依據(jù)為本項(xiàng)目定位提供市場(chǎng)依據(jù)為本項(xiàng)目定位提供市場(chǎng)依據(jù)為本項(xiàng)目定位提供市場(chǎng)依據(jù) 1 1 南京宏觀經(jīng)濟(jì)研究南京宏觀經(jīng)濟(jì)研究南京宏觀經(jīng)濟(jì)研究南京宏觀經(jīng)濟(jì)研究 南京城市發(fā)展研究南京城市發(fā)展研究南京城市發(fā)展研究南京城市發(fā)展研究 南京商業(yè)市場(chǎng)研究南京商業(yè)市場(chǎng)研究南京商業(yè)市場(chǎng)研究南京商業(yè)市場(chǎng)研究 當(dāng)?shù)叵M(fèi)者調(diào)研當(dāng)?shù)叵M(fèi)者調(diào)研當(dāng)?shù)叵M(fèi)者調(diào)研當(dāng)?shù)叵M(fèi)者調(diào)研 目標(biāo)商家訪談目標(biāo)商家訪談目標(biāo)商家訪談目標(biāo)商家訪談 相關(guān)案例分析相關(guān)案例分析相關(guān)案例分析相關(guān)案例分析 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 研究邏輯與思
3、路研究邏輯與思路研究邏輯與思路研究邏輯與思路 3 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究結(jié)論研究結(jié)論研究結(jié)論研究結(jié)論 南京城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后于蘇杭等城市,且城市未來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)主要來(lái) 自教育和教育通訊。 南京軌道交通規(guī)劃不盡合理,本項(xiàng)目作為兩線換乘通道作用將有所 降低。本項(xiàng)目未來(lái)消費(fèi)人流將更依賴湖南路商業(yè)街自身消費(fèi)者。 湖南路消費(fèi)群基本為本地1830歲之間時(shí)尚青年,且湖南路目前餐 飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)配比較低。 消費(fèi)者更多的將地下商業(yè)街作為購(gòu)物商場(chǎng)之間轉(zhuǎn)換的途徑之一,因 此如何與地面建筑物之間保持合理的對(duì)接將是本項(xiàng)目成功與否的關(guān) 鍵因素。 除餐飲外(主要為快餐、咖啡、輕食),其余商家基本不考慮地下 商業(yè)街浦,除非地下商鋪有地面展示空間。因此如何在視覺上使地 下街鋪猶如地上街鋪,也是本項(xiàng)目能夠引入中高品牌的關(guān)鍵因素。 地下商業(yè)街在入口以及內(nèi)部藝術(shù)處理,以此吸引消費(fèi)者以及延長(zhǎng)消 費(fèi)者在地下的滯留時(shí)間將是未來(lái)本