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南京湖南路地下商業街項目市場研究報告（119頁）.pdf

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商業街

上傳人：焦** 編號：74823 2021-03-26 199頁 10.75MB

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1、1 13 February 2007 南京湖南路地下商業街項目市場研究報告南京湖南路地下商業街項目市場研究報告南京湖南路地下商業街項目市場研究報告南京湖南路地下商業街項目市場研究報告戴德梁行房地產咨詢（上海）有限公司致：東方大唐置業有限公司 2 研究內容研究內容研究內容研究內容研究目的研究目的研究目的研究目的了解南京經濟發展狀況解析南京城市發展規劃南京商業市場發展特征了解南京經濟發展狀況解析南京城市發展規劃南京商業市場發展特征分析當地消費特征以及消費者對于本項目業態選擇意向分析當地消費特征以及消費者對于本項目業態選擇意向獲知商家對于建筑的硬件要求借鑒國2、內外地下商業街的成功之處獲知商家對于建筑的硬件要求借鑒國內外地下商業街的成功之處為本項目定位提供市場依據為本項目定位提供市場依據為本項目定位提供市場依據為本項目定位提供市場依據 1 1 南京宏觀經濟研究南京宏觀經濟研究南京宏觀經濟研究南京宏觀經濟研究南京城市發展研究南京城市發展研究南京城市發展研究南京城市發展研究南京商業市場研究南京商業市場研究南京商業市場研究南京商業市場研究當地消費者調研當地消費者調研當地消費者調研當地消費者調研目標商家訪談目標商家訪談目標商家訪談目標商家訪談相關案例分析相關案例分析相關案例分析相關案例分析 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 研究邏輯與思3、路研究邏輯與思路研究邏輯與思路研究邏輯與思路 3 研究內容研究內容研究內容研究內容研究結論研究結論研究結論研究結論南京城市經濟發展落后于蘇杭等城市，且城市未來消費增長主要來自教育和教育通訊。南京軌道交通規劃不盡合理，本項目作為兩線換乘通道作用將有所降低。本項目未來消費人流將更依賴湖南路商業街自身消費者。湖南路消費群基本為本地1830歲之間時尚青年，且湖南路目前餐飲、娛樂業態配比較低。消費者更多的將地下商業街作為購物商場之間轉換的途徑之一，因此如何與地面建筑物之間保持合理的對接將是本項目成功與否的關鍵因素。除餐飲外（主要為快餐、咖啡、輕食），其余商家基本不考慮地下商業街浦，除非地下商鋪有地面展示空間。因此如何在視覺上使地下街鋪猶如地上街鋪，也是本項目能夠引入中高品牌的關鍵因素。地下商業街在入口以及內部藝術處理，以此吸引消費者以及延長消費者在地下的滯留時間將是未來本

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