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2013年成都東客站項目定位報告(65頁).pptx

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2013年成都東客站項目定位報告(65頁).pptx

1、1 紅海拼細(xì)紅海拼細(xì) 藍(lán)海求異藍(lán)海求異 東客站項目定位東客站項目定位報告報告 2 【前言前言】 作為一個純商業(yè)項目,作為一個純商業(yè)項目, 本階段項目的重點及難點在于本階段項目的重點及難點在于物業(yè)組合及配比物業(yè)組合及配比的確定。的確定。 本報告意在準(zhǔn)確梳理項目的目標(biāo),本報告意在準(zhǔn)確梳理項目的目標(biāo), 確立清晰合理的定位邏輯,確立清晰合理的定位邏輯, 綜合分析市場狀況,綜合分析市場狀況, 研判物業(yè)選擇及體量配比。研判物業(yè)選擇及體量配比。 3 【項目目標(biāo)項目目標(biāo)】 【物業(yè)組合物業(yè)組合】 【物業(yè)體量物業(yè)體量】 【價值增值價值增值】 4 【項目目標(biāo)項目目標(biāo)】 資金壓力:資金壓力: 本項目拿地成本較低,資金

2、壓力較小本項目拿地成本較低,資金壓力較小 速度速度與與利潤利潤的博弈的博弈 企業(yè)戰(zhàn)略理解:企業(yè)戰(zhàn)略理解: 穩(wěn)健開發(fā)路線,土地儲備量小,非規(guī)模化快速走量戰(zhàn)略,單個項目利潤穩(wěn)健開發(fā)路線,土地儲備量小,非規(guī)模化快速走量戰(zhàn)略,單個項目利潤 要求較高要求較高 在適當(dāng)控制風(fēng)險的前提下追求在適當(dāng)控制風(fēng)險的前提下追求利潤最大化利潤最大化 5 【項目目標(biāo)項目目標(biāo)】 【物業(yè)組合物業(yè)組合】 【物業(yè)體量物業(yè)體量】 風(fēng)險可控下的利潤最大化風(fēng)險可控下的利潤最大化 區(qū)域可存活物業(yè)研判區(qū)域可存活物業(yè)研判 【價值增值價值增值】 6 【物業(yè)組合物業(yè)組合】 【商業(yè)商業(yè)】 【寫字樓寫字樓】 【公寓公寓】 集中商業(yè):自持為主,對開發(fā)商

3、資金、商家資源及后期運營能力要求集中商業(yè):自持為主,對開發(fā)商資金、商家資源及后期運營能力要求 較高。銷售型以返租模式為主,對后期運營能力要求較高,且散售難較高。銷售型以返租模式為主,對后期運營能力要求較高,且散售難 度較大。度較大。 項目名稱項目名稱 在售體量在售體量 去化周期去化周期 均價(元均價(元/ /) 月均走量月均走量 去化率去化率 銷售模式銷售模式 花生唐花生唐 3.63.6萬方萬方 1111個月個月 1420914209 21012101 63%63% 返租銷售返租銷售 香江香江CBDCBD 37.637.6萬方萬方 3737個月個月 78307830 63686368 66%66% 返租銷售返租銷售 新南中心新南中心 9.29.2萬方萬方 4 4個月個月 4567745677 13151315 32%32% 返租銷售返租銷售 潤馳國際廣場潤馳國際廣場 2.42.4萬方萬方


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