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本溪商業(yè)廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目招商推廣方案(50頁(yè)).pdf

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本溪商業(yè)廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目招商推廣方案(50頁(yè)).pdf

1、本 溪 站 前 商 業(yè) 廣 場(chǎng) 招 商 推 廣 方 案 同 心 創(chuàng) 展 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 代 理 機(jī) 構(gòu) 2010年 3月 18日 序言 通過(guò)對(duì)區(qū)域的走訪調(diào)查,對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)細(xì)致觀察和了解,就對(duì)目前項(xiàng) 目本身存在的諸多因素進(jìn)行綜合分析后,認(rèn)為本案的招商推廣中,風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì) 并存,介于目前的市場(chǎng)狀態(tài),我們將按照如下思路和原則進(jìn)行推廣,以確保項(xiàng) 目預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)和利潤(rùn)的最大化。歸根結(jié)底,我們需要解決的問(wèn)題有三 個(gè),第一,我們有什么樣的產(chǎn)品;第二,我們的目標(biāo)群體在哪里;第三,我們 將怎么操作;所以我們將本著實(shí)事求是的態(tài)度,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行深入延展,拓寬思 路,尋求銷(xiāo)路,實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)。 整體市場(chǎng)概

2、況 石橋子經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于沈陽(yáng)市和本溪市連接處,依山傍水,風(fēng)景秀 麗,氣候怡人,北倚沈丹高速,沈丹公路貫穿東西,隨著政府對(duì)區(qū)域改造和招 商引資力度的不斷加大,輕工業(yè)的不斷崛起,教育和其他產(chǎn)業(yè)的政策性靠攏,帶 動(dòng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。配套環(huán)境也逐漸趨向成熟,居民生活條件得到了長(zhǎng)足改觀。 站前商業(yè)廣場(chǎng)位于石橋子經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心版塊,東臨站前路,南靠石 橋子火車(chē)站,西倚居民住宅區(qū),北附沈丹高速和沈丹公路,交通十分便捷,沈 陽(yáng)站蘇家屯站通往本溪車(chē)輛頻繁,項(xiàng)目周邊人流相對(duì)密集,商業(yè)氣息日趨濃 厚,郵政儲(chǔ)蓄、中國(guó)信合、建設(shè)銀行等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)依附周邊,商業(yè)集結(jié)多種 類經(jīng)營(yíng),囊括醫(yī)療保健、副食產(chǎn)品、電子服務(wù)等,

3、目前正逐漸成為區(qū)域的核心 生活區(qū)。 我們有什么樣的產(chǎn)品 項(xiàng)目位置:本溪市石橋子經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)火車(chē)站站前 業(yè)態(tài)規(guī)劃:一層底商沿街部分為個(gè)體經(jīng)營(yíng),沒(méi)有整體規(guī)劃,內(nèi)部規(guī)劃為檔 口模式;二層為環(huán)形網(wǎng)點(diǎn),基于一二層上下相通,可進(jìn)入整體規(guī)劃內(nèi),也 可單體銷(xiāo)售,實(shí)行個(gè)體經(jīng)營(yíng)模式。 目前狀態(tài):前期一層底商銷(xiāo)售率為0%,抵帳部分為,二層商網(wǎng)銷(xiāo) 售為10%,目前銷(xiāo)售基本上處于停滯狀態(tài);已銷(xiāo)售部分開(kāi)始經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)以副食、小百、日雜為主,兼顧部分服務(wù)性行業(yè)。 項(xiàng)目基本情況 產(chǎn)品自身 建筑布局造成的位置差異 面積過(guò)大加重投資者經(jīng)濟(jì)壓力 產(chǎn)權(quán)因素 銷(xiāo)售停滯原因分析 市場(chǎng)方面 區(qū)域市場(chǎng)需求有限 投資者對(duì)區(qū)域存在抗性 流動(dòng)人口比例較大 區(qū)域兩端與大城市距離近,分散了投資市場(chǎng) 企業(yè)本身 沒(méi)有樹(shù)立良好的企業(yè)形象 信譽(yù)方面沒(méi)有得到很好的認(rèn)可 區(qū)域市場(chǎng)趨于飽和、購(gòu)買(mǎi)力下降 石橋子經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為一個(gè)以工業(yè)、輕工業(yè)為主體的新


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