奧斯卡商業廣場地產銷售招商執行方案（116頁）.ppt
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奧斯卡商業廣場地產銷售招商執行方案（116頁）.ppt
1、奧斯卡商業廣場項目（商業部分）奧斯卡商業廣場項目（商業部分） 銷售招商執行報告銷售招商執行報告 前言：項目操盤思路 久隆奧斯卡商業廣場項目位于臨沂市商業核心區，項目定位是集辦公、住宅、商場、超市、娛樂休閑、久隆奧斯卡商業廣場項目位于臨沂市商業核心區，項目定位是集辦公、住宅、商場、超市、娛樂休閑、 餐飲、酒店于一體的城市中心綜合體。項目致力于打造臨沂首席城市綜合體。目前正在洽談的主力商家餐飲、酒店于一體的城市中心綜合體。項目致力于打造臨沂首席城市綜合體。目前正在洽談的主力商家 有超市樂購。有超市樂購。 項目銷售模式主要是采取返租銷售的促銷策略，除可達到促銷的目的外還可通過成立商業運營管理公司項目
2、銷售模式主要是采取返租銷售的促銷策略，除可達到促銷的目的外還可通過成立商業運營管理公司 返租從投資客手中取得經營權，在返租從投資客手中取得經營權，在3 35 5年內對商場進行統一經營管理，保證旺場。開盤前期進行大客戶年內對商場進行統一經營管理，保證旺場。開盤前期進行大客戶 整體銷售后，根據實際銷售進度，通過整體銷售后，根據實際銷售進度，通過SPSP活動針對臨沂、魯南地區、及長三角客戶分散銷售。通過售價活動針對臨沂、魯南地區、及長三角客戶分散銷售。通過售價 格逐步的提升來平衡項目經營前期租金偏低所造成的損失、銷售推廣費用、招商推廣費用以及預留經營格逐步的提升來平衡項目經營前期租金偏低所造成的損失
3、、銷售推廣費用、招商推廣費用以及預留經營 管理費用等支出。管理費用等支出。 項目招商以主力店百貨、超市、電影院、大型餐飲（待定）核心，樹立核心經營能力和號召力，進行常項目招商以主力店百貨、超市、電影院、大型餐飲（待定）核心，樹立核心經營能力和號召力，進行常 規性招商。后期由商業運營管理公司對項目進行統一管理。規性招商。后期由商業運營管理公司對項目進行統一管理。 目目 錄錄 第一部分：臨沂市概況了解分析第一部分：臨沂市概況了解分析 第二部分：臨沂市蘭山區商業概況分析第二部分：臨沂市蘭山區商業概況分析 第三部分：項目概況第三部分：項目概況 第四部分：項目銷售方案第四部分：項目銷售方案 第五部分：項目價格策略第五部分：項目價格策略 第六部分：項目銷售策略第六部分：項目銷售策略 第七部分：項目銷售推廣計劃第七部分：項目銷售推廣計劃 第八部分：項目執行組織設計第八部分：項目執行組織設計 第九部分：項
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