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西安商業(yè)廣場項目經(jīng)營策劃書（145頁）.doc

資源ID：77637 資源大小：27.59MB 全文頁數(shù)：143頁
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西安商業(yè)廣場項目經(jīng)營策劃書（145頁）.doc

1、西安商業(yè)廣場項目西安商業(yè)廣場項目經(jīng)經(jīng) 營營策策劃劃書書 20072007 年年 3 3 月月目目錄錄第一章第一章前言前言第一節(jié) 項目規(guī)劃簡述 3 第二節(jié) 項目經(jīng)濟指標(biāo) 5 第三節(jié) 項目經(jīng)濟效益 7 第四節(jié) 項目開發(fā)計劃 8 第五節(jié) 項目背景資料 9 第第二二章章土地和項目解讀土地和項目解讀第一節(jié) 土地和項目環(huán)境調(diào)查 10 第二節(jié) 土地和項目解讀 19 第三章第三章產(chǎn)品與市場產(chǎn)品與市場第一節(jié) 市場研究 21 第二節(jié) 產(chǎn)品定位 30 第三節(jié) 營銷策劃 41 第四節(jié) 賣場策劃 55 第四章第四章成本控制與規(guī)劃設(shè)計成本控制與規(guī)劃設(shè)計第一節(jié) 成本控制策劃 58 第二節(jié) 規(guī)

2、劃設(shè)計優(yōu)化 67 第五章第五章資金及稅收籌劃資金及稅收籌劃第一節(jié) 現(xiàn)金流分析及融資計劃 90 第二節(jié) 稅務(wù)分析及籌劃 96 第第六六章章開發(fā)經(jīng)營計劃開發(fā)經(jīng)營計劃第一節(jié) 項目總體開發(fā)經(jīng)營思路101 第二節(jié) 項目開發(fā)計劃104 第三節(jié) 物業(yè)管理145 第四節(jié) 投資收益分析155 第五節(jié) 風(fēng)險與對策157 第一章第一章前言前言第一節(jié)第一節(jié) 項目規(guī)劃簡述項目規(guī)劃簡述一、項目地理位置一、項目地理位置：項目地塊位于雁塔北路，緊鄰友誼東路。距西安市中央商業(yè)區(qū)鐘樓商圈 3.5 公里，距大雁塔北廣場 1.5 公里，碑林區(qū)管轄。項目四至：北臨煤炭研究院；東依雁塔路；西接長勝街；南靠珠穆朗瑪賓館。

3、二、項目規(guī)劃方案二、項目規(guī)劃方案：效果圖如下（最終以集團審批為準(zhǔn)）。空間上項目由一條區(qū)內(nèi)道路分隔成南北兩部分，住宅部分全部插建在商業(yè)上部，共 5 棟，還建碑林區(qū)政府面積全部在南部。地下室局部兩層。沿雁塔路的東向為主入口，還建部分退紅線 8 米，自有部分退紅線 30 米，形成廣場。三、建筑功能分布三、建筑功能分布：建筑功能面積(平方米) 位置說明自有商業(yè) 98236 群樓及地下室自有地下車位及設(shè)備用房 29646 地下室自有銷售住宅（5 棟） 172116 插建高層銷售還建商業(yè)（含地下室） 43314 南側(cè)裙樓及地下一層銷售還建住宅 3550 1、2、3 號樓銷售物業(yè)用房（含配套用房） 1470 影院三層北側(cè) 配套用房合計 348332 1. 停車位：按西安市規(guī)劃要求，本項目停車位數(shù)量至少要保證 2600 個，目前規(guī)劃地下停車位 700

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