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西安商業廣場項目經營策劃書（145頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：77637 2021-03-30 143頁 27.59MB

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1、西安商業廣場項目西安商業廣場項目經經營營策策劃劃書書 20072007 年年 3 3 月月目目錄錄第一章第一章前言前言第一節項目規劃簡述 3 第二節項目經濟指標 5 第三節項目經濟效益 7 第四節項目開發計劃 8 第五節項目背景資料 9 第第二二章章土地和項目解讀土地和項目解讀第一節土地和項目環境調查 10 第二節土地和項目解讀 19 第三章第三章產品與市場產品與市場第一節市場研究 21 第二節產品定位 30 第三節營銷策劃 41 第四節賣場策劃 55 第四章第四章成本控制與規劃設計成本控制與規劃設計第一節成本控制策劃 58 第二節規2、劃設計優化 67 第五章第五章資金及稅收籌劃資金及稅收籌劃第一節現金流分析及融資計劃 90 第二節稅務分析及籌劃 96 第第六六章章開發經營計劃開發經營計劃第一節項目總體開發經營思路101 第二節項目開發計劃104 第三節物業管理145 第四節投資收益分析155 第五節風險與對策157 第一章第一章前言前言第一節第一節項目規劃簡述項目規劃簡述一、項目地理位置一、項目地理位置：項目地塊位于雁塔北路，緊鄰友誼東路。距西安市中央商業區鐘樓商圈 3.5 公里，距大雁塔北廣場 1.5 公里，碑林區管轄。項目四至：北臨煤炭研究院；東依雁塔路；西接長勝街；南靠珠穆朗瑪賓館。3、二、項目規劃方案二、項目規劃方案：效果圖如下（最終以集團審批為準）。空間上項目由一條區內道路分隔成南北兩部分，住宅部分全部插建在商業上部，共 5 棟，還建碑林區政府面積全部在南部。地下室局部兩層。沿雁塔路的東向為主入口，還建部分退紅線 8 米，自有部分退紅線 30 米，形成廣場。三、建筑功能分布三、建筑功能分布：建筑功能面積(平方米) 位置說明自有商業 98236 群樓及地下室自有地下車位及設備用房 29646 地下室自有銷售住宅（5 棟） 172116 插建高層銷售還建商業（含地下室） 43314 南側裙樓及地下一層銷售還建住宅 3550 1、2、3 號樓銷售物業用房（含配套用房） 1470 影院三層北側配套用房合計 348332 1. 停車位：按西安市規劃要求，本項目停車位數量至少要保證 2600 個，目前規劃地下停車位 700

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