深圳可園地產項目物業管理實施方案（50頁）.doc
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深圳可園地產項目物業管理實施方案（50頁）.doc
1、 深圳可園物業管理實施方案深圳可園物業管理實施方案(佳兆業佳兆業) 方案目錄方案目錄 A、 FANGANMULU 方案編制說明 1 物業概況 2 物業管理思路 5 管理目標和分項指標 8 機構設置和人員配備 10 物質裝備計劃 14 物業管理費用及相關測算 20 管理措施 32 急需解決的問題 45 費用測算表 住戶手冊 裝修管理規定 前期物業管理協議及業主公約 可園 VI 指示系統 方案編制說明方案編制說明 B、 FANGANBIANZHISHUOMING 一、依據深圳經濟特區住宅區物業管理條例(以下簡稱條例)及其實施細 則以及國家、省、市物業管理有關法律法規； 二、根據委托方提供的及我公司
2、目前所了解的關于“可園”建筑特點、物業規模、 地理位置、使用功能等相關資料； 三、我公司管理制度及 ISO9000 質量體系規定； 四、我公司歷年豐富的物業管理從業經驗。 物業概況物業概況 C、 WUYEGAIKUANG 可園位于深圳市龍岡區布吉鎮木棉灣，占地面積 100210.4 平方米，總建筑 面積 266770 平方米， 住宅面積 248370 平方米， 綠化率大于 35%。 共有住房 套， 居住人口約 人。配套有地下停車場約 平方米共 個車位；有幼兒園、會所、 社區健康服務中心文化動站、老年活動中心、居委會等多種配套設施。 可園鋪設了先進的光纖通信系統，采用先進的局域網技術，實現寬帶高
3、速 上網服務。家居智能安防系統、燃氣遠程抄表、閉路監控、停車場和門禁“一 卡通” 、離線式電子巡更系統、電梯運行監控系統、可視樓宇對講系統等智能設 施一應俱全。先進的智能化配套設施，使住戶盡享高科技、高標準服務帶來的 安全舒適的生活。 可園物業明細表可園物業明細表 類別類別 序號序號 項目名稱項目名稱 單位單位 數量數量 合計合計 備注備注 1 小區占地總面積 100210.4 小 2 住宅占地總面積 區 3 住宅建筑總面積 266770 規 4 住宅總面積 模 5 綠化面積 33000 6 住宅總套數 套 2500 7 商業總面積 12400 1 辦公室 576.00 2 宿舍 166.40 1+2+3+4=2045.6 綜 3 食堂 366.40 =管理用房面積 4 文體中心(管理自用房) 936.80 合 5 居委會 131.20 6 直飲水、庫房配套用房 171.40 樓 7 商業
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